我们很多人都听过（和/或曾经）一个疲惫不堪的千禧一代谈论他们将如何 永远无法拥有一个家 ——但现在几乎不再如此。事实上，一份 2021 年的报告由 全国房地产经纪人协会 研究代际房地产趋势发现，千禧一代（包括年轻人和老年人）目前是最大的购房群体，占 37%。虽然是 2020 民意调查 Apartment List 发现 18% 的千禧一代不希望拥有房屋，美国有一半的千禧一代也希望拥有房屋 投资房地产 而不是股票市场，根据 2017 报告 哈里斯互动。房地产研究博客进行的一项调查显示，Z 世代也希望参与其中，83% 的 Z 世代希望在未来五年内买房 物业鲨鱼 在 2018 年。

那么为什么大家都对房地产感兴趣呢？莫尼克哈尔姆，创始人 房地产投资女神 是一个致力于教育女性进行房地产投资的计划，它表示这是真正实现金融稳定的关键。 “我认为金融稳定就像一张桌子。收入是桌子的腿。哈尔姆说，大多数人都被教导要有一张单腿的桌子，这就是你的工作。 '真正的财务稳定是当你的桌子上有多条腿时。房地产是为您提供这些的最佳方式之一，因为您正在获得这些与您的时间无关的被动收入流。

低利率 以及人们在过去一年面临的财务挫折实际上增加了房地产的机会。 “我认为所有这些压力都压在所有失去工作且无法支付抵押贷款的人身上，这实际上会提供很多机会以大幅折扣购买房产......帮助人们获得脱离他们所处的情况并在适当的时候进入，”Halm 说。这里有一些方法可以让自己在以下方面取得成功 房地产投资 创造金融稳定和自由。

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1 确保你有良好的信用。

在您开始从事房地产之前，请确保您的财务状况良好。一个好的 信用评分 低债务将帮助您更快地获得贷款批准。 “保持你的 FICO 分数，”维拉巴恩斯说，她是 16 年的房地产经纪人 城市之巢地产 在拉斯维加斯。 “很多人不明白信用的重要性。您的信用是实际获得财产的关键。除非你在银行有很多钱，你可以去付现金。

但由于大多数刚开始从事房地产的人并非如此，良好的信用评分将帮助您获得更好的融资选择，而无需您自己的现金。 “大多数人都熟悉银行贷款作为一种策略，”哈尔姆说。 '有卖方融资，卖方本质上是银行，或者有硬通货贷款人。这些类型的机构比银行灵活得多，它们的利率往往更高，期限更短，但动作更快。

保持低债务对于获得房产和融资选择的资格也很重要。 '你想尽可能少的债务。很多人都在 信用卡债务 .信用卡债务并不是创造财富的有力工具，”巴恩斯说。 '当你有很多债务收入比时，这意味着你的收入数额与你的债务数额，你所有的应付款项，包括信用卡、汽车票据、房屋票据；这必须相当低，以便您有资格获得房产。如果您有资格获得更多的钱， 债务收入比 很低，你的收入当然支持这一点。

另一个提示？报税。巴恩斯还建议在尝试投资房地产之前，先在一份工作中工作两年或更长时间。巴恩斯说：“如果你不能证明你在税收上赚到了钱，那么你就没有资格获得利率合理的房产。” '有些公司可以让你有资格，但利率可能非常高。硬通货贷款可以有 10% 到 15% 的利率。

二 弄清楚你的目标是什么。

在选择您想投资的房产类型时，根据您想投入的时间和金钱以及您的长期目标，有很多选择。 “可能是你想要被动收入……所以弄清楚这个数字需要是多少。要么替代你的工作收入，要么获得足够的被动收入来替代你的开支。

其他人有一个为自己设定的目标 退休 . “人们可以使用退休基金来投资房地产，”哈尔姆说。 '他们必须把它存入一种称为自主退休账户的退休账户，这样他们就不仅限于我们经常拥有的共同基金和股票。您可以自行管理并将其投入房地产和其他类型的资产。

3 选择一种房地产类型和位置。

确定目标后，请考虑您要投资的房产类型或资产类别。单户住宅或多户住宅、零售或办公楼、工业或商业物业、移动房屋、土地、学生住房和短期住房。定期租赁是您可能投资的所有类型的资产。

'你一次只做一个项目或一次购买一个。它可能是一座小型联排别墅或公寓，”巴恩斯说。 '然后你就得到了资金。然后当然目标是让租户入住，或者如果您打算自己住在里面，您可以在里面住几年，并建立更高的信用评分和任何您想节省的财务。在此期间，您希望尽可能多地储蓄。

一旦您对要投资的资产类型有了想法，请考虑位置。当哈尔姆刚开始投资房地产时，她曾经认为她只能在她居住的地方进行投资。 “我学到的一件事是，我生活在一个非常昂贵的市场，一开始这对我来说非常有限，”哈尔姆说。然后一位导师告诉她，你住在你想住的地方，你在数字有意义的地方投资，这让她在房地产投资方面实现了“量子飞跃”。 “以洛杉矶一栋房子的价格，我可以在密西西比州杰克逊买到 20 栋房子，”哈姆说。 “找到合适的房地产市场，那里的数字对你想要做的事情有意义。”

巴恩斯也建议着眼于发展中的城市——除非你没有房产，在这种情况下，她建议尽你所能来获得房产，即使你一开始需要多付一点钱。

“在房价较低的较小城市，投资这些地区可能是一项不错的投资，”巴恩斯说。 '如果你正在考虑像加利福尼亚、拉斯维加斯、纽约这样的地方......在大多数情况下它们的市值都超过了，我不知道那是开始投资的明智时机。当然，除非你没有房产。然后我一直主张你给自己买房。即使你必须多付一点钱。

4 研究在线房地产投资基金。

如果您想投资房地产但不想实际购买房产或想贡献较小的初始金额，请查看在线房地产众筹平台。

“你可以进入在线房地产投资信托基金，有些只需 100 美元，有些则至少需要 500 美元，”哈姆说。 '你可以进入这些基金并获得 10% 或更多的回报。有一种叫 美国家庭保护 基金，他们投资于人们不支付抵押贷款的房产。你可以花 100 美元进入，并获得 10% 的回报。哈尔姆还推荐 多元化基金 ，最低 500 美元，交易多户公寓楼，和 筹款 最低 1,000 美元，并提供从公寓到单户住宅的不同资产选择。

这些平台使房地产入门变得容易，因为它们负责对房产进行审查，并为您与房产经理合作。您还可以在线管理和跟踪您的投资，这提供了更大的灵活性。

5 现在投资。

当前的低利率使其成为投资房地产的好时机。 “利率处于历史低位，它们是如此之低，”哈尔姆说。 “当你借钱时，你借的钱低于现在的通货膨胀成本，然后你就会有这些租户正在还清。”

巴恩斯说：“您可以将房产视为退休工具或银行存款，因为它在不断升值。” '拥有房屋是积累财富的关键；多年来，市场将永远起起落落。市场就是这样。一句话：尽管市场发生了变化，但投资房地产几乎总是一个好主意，并且可能是您实现财务稳定的关键。