有许多重大的生活选择常常让人觉得是预先确定的——即使它们实际上是选择。例如，以结婚、买房和生孩子的共同轨迹为例。虽然围绕婚姻和孩子部分的规范长期以来一直在变化和扩大，但为了实现生活和财务目标而买房的压力仍然很大。

然而，每个人都是不同的，就像其他所有主要的生活选择一样，租房还是买房的决定值得仔细考虑。因此，我们聘请了个人理财专家来帮助我们应对经常令人生畏的决策过程。在决定是房主还是租房者时，请继续阅读您需要考虑的所有内容以及所有棘手但必要的问题。

如何知道何时租房与买房

了解你想要什么

您可能听说过常见的警告： 租房是浪费钱 ，或者说拥有房子是积累财富的唯一途径。然而，这些论点是有条件的，重要的是要通过噪音来确定你在生活中最看重的东西。如果您正在考虑是否要租用或购买您的下一个家， 玛莎巴恩斯 ，一位经过认证的金融社会工作者，建议拿一个记事本并写下一些大问题。例如，问自己：我想在不久的将来转移状态吗？我打算扩大我的家庭吗？我想在家全职工作还是亲自工作？ “其中一些可能不是你现成的答案，但对我们来说，将这些我们听到的[关于租房与购买]的小声音或声音，然后深入研究这对我们的生活方式意味着什么，这绝对很重要。个人，”巴恩斯说。

归根结底，重要的是忽略别人说你“应该”做什么的规则，只专注于你想要的。 “对于你的居住地和支付方式，没有一刀切的方法，”Home & New Ventures 的副总裁兼总经理安迪·泰勒说。 信用业力 .

确定您的生活方式是否更适合租房

许多金融专家质疑“租房是浪费钱”的笼统说法。正如巴恩斯所说，“如果 [租房] 为您提供了一个头顶和住所，那么我们所有人都必须拥有它，所以这绝对不是浪费钱。”泰勒表示同意，他说：“这一切都取决于你能负担得起什么，以及你在生活中所处的位置。”

对于仍在为首付存钱的人，或者不想像房东那样管理房产的人，泰勒说租房是一个不错的选择。 “或者，也许你正在探索一个新城市或尝试一个新社区的感受，”他说，并解释了这也是继续租房的正当理由。他解释说，有时，租房的灵活性足以让您过上自己想要的生活，足以弥补您每月支付的费用。

压缩一些数字

如果您决定拥有或租用房屋的目标是采取最具成本效益的路线，那么比较所有涉及的数字很重要。有时，购买房屋确实可以为您节省每月的开支。泰勒说：“你可能会发现，即使你正在建立资产，你每月支付的抵押贷款也比你为同等价格的空间支付的租金要少。”

然而，广为流传的关于租房浪费钱的论点也适用于某些房屋所有权的情况。金融专家尚在本周的一期节目中表示：“一项投资在股市的平均回报率约为 10%。” 金钱机密 播客。 '根据 齐洛 ，房价平均每年增长4%。如果我与一个正在考虑将资金投入股票市场而不是试图将资产缓慢地建立在房屋中的普通人交谈，我只看这两个数字，我会说这不匹配。买那所房子实际上是在浪费更多的钱。

（获取完整的成绩单 本周的金钱机密播客在这里 .)

考虑您是否准备好承担房屋所有权的责任

拥有自己家的钥匙的愿景可能是一件美好的事情 - 但这种愿景通常并不包括随之而来的所有维护和费用。泰勒说：“你还必须记住，拥有房屋不仅仅是标价——房产税、维护和公用事业等费用加起来。”如果您还没有准备好（或有兴趣）独自负责您家的所有维护，那么继续租房可能是您更好的选择。

然而，泰勒说，“你自己的那块泥土确实有一些特别之处，它能够粉刷墙壁或在墙壁上安装一扇狗门，这些都有它自己的吸引力。”如果这些事情听起来像是你的梦想——并且你已经准备好承担这个梦想带来的所有不那么迷人的方面——那么可能是时候更认真地考虑买房了。

评估您的财务状况

假设你已经决定——根据你的生活方式和个人目标——拥有一个家。这很棒，但是有 在开始购买房屋之前还有很多工作要做 . “让你的财务状况井然有序应该始终是你购房之旅的第一步，而且现在开始永远不会太早，”泰勒说。

泰勒建议想要成为房主的人问自己这些问题来评估他们的财务状况：你的工作安全吗？您是否有信心继续赚取稳定的收入？你的信用怎么样？您是否因高息债务而陷入困境？

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虽然这些问题的答案并不能确定您是否准备好买房的明确答案，但它们可以为您提供一张地图，说明您需要做什么才能更好地做好财务准备。巴恩斯还支持向专家寻求帮助。如果您对分析自己成为房主的财务准备情况没有信心，她建议您与抵押贷款人等人会面，因为他们可以为您提供清单并帮助您为自己制定计划。

考虑您的位置和搬家意愿

有时，您可能在情感和经济上都准备好拥有一个家——只是不在您目前居住的地方。例如，您可能已经准备好在密歇根这样的州买房，但在纽约或洛杉矶这样的大城市，同样（或更少）的房地产可能会让您花费超过一百万美元。因此，如果您居住的地方买房超出您的能力范围，您将不得不扪心自问，拥有房屋的梦想是否值得搬家，或者留在原地继续租房是否更重要。

考虑租房 和 购买

有时，您不必只选择一个选项。如果您在经济上已准备好在某个地方买房，但还没有准备好放弃在更昂贵城市的租房生活方式，那么可能值得考虑在其他地方购买房产并继续在您所在的地方租房。正如巴恩斯解释的那样，购买房产自住并不是唯一的选择。您还可以投资房屋出租，为自己创造另一个收入来源并在房产中建立资产，同时还可以租用自己的房屋。

对尚来说，买房出租比单纯买房能提供更好的投资回报。他们的净资产中的一部分并不存在于他们居住的房屋中，而是存在于他们出租的房地产中，”她在播客中说。 '这对我来说是一个关键的区别。我开始了解到，如果我是房东，房子就是一种投资，但如果它是我住的房子，那么上面的成本就太多了，基本上你把钱都扔掉了。这是许多首次购房者不知道的购房的隐性成本。

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确定哪种选择最能帮助您为未来的成功做好准备

房屋所有权最常见的论点之一是有机会在您的房屋上建立资产。然而，正如所讨论的，拥有房屋并不总是能为您提供最好的资金回报，因此明智地选择您的选择很重要，而不仅仅是遵循最受欢迎的轨迹。

尚在播客中说：“人们非常强调，‘在你独立并在自己的家中之前，你还不是成年人，’”。 “但我还要说，成人意味着对你所拥有的钱和你所获得的资产负责，并能够通过你的退休计划、退休基金等来照顾你未来的自己。”

尚继续说道，“如果拥有房子真的让你无法照顾好未来的自己，那就不是成年，而是给自己挖了一个很难爬出来的坑。”