我们很多人都在屏息等待 房价要下跌 ，但如果你 真的 想要 买房子 在接下来的一年里，你要做的不仅仅是等待。相反，您需要开始做功课。

房地产专家坚持认为，希望在明年购买的人们现在应该花时间遵循以下四个步骤——提高您的债务收入比，增加您的储蓄，确保可能的最佳抵押贷款利率，并找到一个值得信赖的代理谁是你喜欢的城市和社区的专家——在打算购买之前。

这些不仅仅是有用的提示；在我们所处的这个长期卖方市场中，它们对于成为有竞争力的购房者绝对至关重要。任何失误都可能破坏您搬入梦想家园的最佳计划。以下是如何实现它——并让它物有所值。

提高您的债务与收入 (DTI) 比率。

如果您正在考虑在 2022 年购买，还有时间来确保您的 信用评分 是尽可能高。 FICO 信用评分越高，您的抵押贷款利率就越低。而且，除了偿还信用卡债务外，有抱负的房主势在必行 降低他们的债务收入比。

塞思·鲁什 他为丹佛地区的房屋支付现金，他也建议购房者在进入市场购买新房之前先整理好他们的财务“房子”。鲁什说，许多人专注于偿还债务，却忘记了 增加他们的收入。

“要求加薪，”他建议道。 “这是一件简单的事情，但我们中的许多人都担心这样做。员工流动对雇主来说是昂贵的。如果你做得很好，准时出现并投入工作，那么大多数雇主都会为此奖励你，但除非你提出要求！

较高收入的证明通常会增加银行放贷的金额，这可能只是您进入受青睐的社区或购买梦想家园所需的支撑。加薪将加快偿还债务的速度，并增加您可以为首付节省的金额。

节省的不仅仅是首付。

尚泰桥 是洛杉矶 EXP Realty 的高级房地产专家。她说，即使您的信用评分达到顶峰，降低开支也符合您的最大利益。 Bridges 解释说，信用卡和汽车贷款的优惠将开始涌入，你必须抵制这种诱惑。让步可能会破坏你买房的长期目标。避免任何听起来像是当之无愧的疯狂购物的事情。

“你正在为你的未来而建设，”布里奇斯解释道。 “现在你比以往任何时候都更想证明你可以处理财务问题。为了更好的明天，今天做出一点牺牲。远离所有债务——这意味着疯狂购物，而不是那么多。

她说跳过名牌，不要虚张声势一段时间。减少不必要的开支。毕竟，买房只是开始；维护房子需要完全不同的预算。为准备 新费用 ，例如草坪护理、管道维修和家庭升级，您将不得不为抵押贷款做更多的预算。 Bridges 说最好现在就开始为那些不可避免的开支存钱。

房地产经纪人明迪詹森在 金钱机密 播客。

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购买抵押贷款。

下一步是尽可能获得最佳的抵押贷款利率和条款。虽然一些市场预计房价将在 2022 年小幅下跌，但大多数金融专家预计房地产利率将会上升。这意味着现在开始购买期权符合您的最大利益。

“抵押贷款的支付期限为 15 到 30 年，具体取决于首付，”说 杰夫·约翰逊， Simple Homebuyers 的房地产经纪人和收购经理。他说：“在你承诺之前，你需要计算你所欠债务的预算，如果有的话，”他补充说，未来的买家应该考虑他们是否有资格参加首次购房者计划，这会降低首付，关闭费用和其他费用。

现在也是开始四处寻找抵押贷款的好时机。在竞争激烈的市场中，买家可能需要出示银行预先批准才能亲自参观房屋。因此，利用现在的时间进行价格比较，并尝试协商更低的价格和更好的条款。找到满足您需求的贷方后，请发送所需的文书工作，以预先批准您想要居住的房屋的适当费用。

“考虑到你的信用等级、收入和银行对账单，获得预先批准表明你可以花多少钱，”约翰逊说。 “这让贷方知道你有能力在你的财务限制范围内买得起任何特定的房子。”有了这些知识，您就可以找到一位致力于您的价格点并且可以根据您的偏好和预算开始寻找合适房屋的代理商。

选择一个了解您未来社区的代理人。

最后但并非最不重要的一点是，您应该聘请专业的房地产经纪人。这有点像约会；在你找到完美的匹配之前，你可能会亲吻一些青蛙。所以现在是开始寻找合适的人合作的好时机。打电话给你所在市场的专家，告诉他们你在这个过程中的位置。最好对您面临的任何挂断、截止日期或资金限制坦诚相告，以便代理能够真正了解您的需求。

尼克·凯特 在渥太华销售豪宅的人说，在值得信赖的代理人的帮助下，您应该开始更多地了解您想住在哪里。虽然您的代理会开始通过电子邮件向您发送列表，这样您就可以了解自己喜欢和不喜欢什么，Kyte 说您也可以做自己的实地工作：“白天、晚上和周末走在街上，所以你会了解社区、当地的商店、餐馆和便利设施，看看它们是否符合你当前和未来的需求，”他建议道。 “这是关于生活方式的，所以请花些时间确保自己感到舒适并做出明智的决定。”

一旦您找到合适的经纪人，搬进您梦想中的家只是时间问题。