出租物业可能是一项极好的投资 ，但是，您必须确保自己作为所有者和房东在游戏中处于领先地位。否则，您可能会与打扰他人、不支付租金或在他们离开时给您留下损坏的出租单元（以及巨额账单）的租户打交道。

是的，每种情况都有缺点，但不要让它阻止你 进入房地产投资游戏。 您只需要知道如何保护自己和您的出租物业。以下是您在拥有和租用房屋（甚至只是一个房间）时要避免的五个主要错误，这样您就可以专注于赚钱，而不是将更多的钱投入到管理不善的投资中。

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一 没有通过背景调查。

您可以做的最重要的事情之一 房东将对潜在租户进行背景调查。 这可以确保您为您的出租单元找到最佳租户。背景调查可以帮助您搜索任何危险信号，并帮助您验证申请人的身份、信用记录、犯罪记录、先前的驱逐历史等。

但是，您必须以书面形式请求许可才能进行背景调查。因此，请务必为此准备一份与租赁申请表分开的表格。您还必须对所有申请人进行背景调查。做 不是 挑选哪些；这是 反对公平住房法。

你可以 收取租赁申请费以支付筛选费用。 （这笔费用可能会淘汰那些对从您那里租房不太认真的候选人，从而起到双重作用）。请务必在您的租赁清单中披露费用成本 - 并在展示单位时再次披露。虽然筛选过程可能有点冗长，但绝对值得花时间和投资来寻找合格的租房者。

二 忘记检查收入证明。

您要做的最后一件事是租给付不起每月付款的人。记住：真相就在数字中。根据 Investopedia 的说法，可以将其视为银行在审查 POI 时的做法， 大多数贷方允许最高 28% 的住房费用收入比。 因此，如果申请人每月收入 2,000 美元，他们的住房成本不应超过每月 560 美元。

有一个 验证收入证明的多种方法 .一些申请人可能会提供工资单、纳税申报表或银行对账单。确保他们的收入证明是最新的并且 通过电话与雇主核实，以确保他们仍在工作 .不核实收入证明可能是一个代价高昂的错误。

3 跳过基本的租赁细节。

就租赁单元的规则而言，您可以说任何您想要的内容，但如果您未在租约中指定某些内容，则以后无法强制执行。这就是为什么在租约中输入诸如“安静时间”、禁止吸烟、禁止宠物等细节至关重要的原因。 租约是具有约束力的法律文件 ，如果任何一方不遵守协议，该租约可以终止。

不要忘记指定续订条款。例如，租约是否会自动续订相同的条款，如果是，您需要提前多久通知租户搬家？本条款也适用于您作为房东；如果您决定不续订租约，则租户需要指定的时间才能搬出。租约还应提及任何滞纳金、驱逐条款以及有关押金的详细信息。要尽可能具体。

4 不检查以前的租赁参考。

当然，您的申请人似乎非常适合您的职位；但是，除非您与某人同住或在您的单位中，否则您不会真正了解某人。因此，请务必在您可以联系的应用程序上要求以前的租赁参考。这些应该只是租户以前租过的房东，而不是一般的人物参考。

你可以问参考相关的问题，比如租客是否按时交了房租， 使公寓或房屋受损，或适当通知搬离。这些知识可以帮助您淘汰不可靠的申请人，以便您可以租给负责的人。当然，有时会发生无法预料的事情，但这将帮助您确定问题可能是一次性的事情还是重复的行为。

5 无租约出租给朋友或家人。

血浓于水，但不浓于钱。在租给朋友和家人时，您仍然需要遵循与您不认识的人相同的协议。不幸的是，如果你不这样做，你可能会被严重利用。

因此，除非您有能力免费为您的亲戚提供住房，否则请务必像对待任何其他申请人一样写一份租约。在租给家人或朋友之前，您应该首先考虑是否值得为这段关系冒险——类似于决定是否向亲人借钱。如果交易不顺利，这会对你们的关系造成什么影响？

此外，请务必了解您当地的租赁法律法规；根据您居住的地方，它们可能会有很大差异。如果你做得对，出租物业是一项极好的投资。他们可以是一个 为您的投资组合锦上添花 这带来了被动收入。只要确保您确实了解这些法律——并避免上述错误——以节省时间、压力，也许最重要的是，节省大量资金。