如果你是 考虑买房 , 公寓, 甚至是商业建筑, 拥有 结构经过彻底检查 在完成销售之前是关键的一步。尽管一些勇敢的买家可能会选择跳过这一步 过热的房地产市场 为了增加他们在竞标情况下获得财产的机会，很少有专家建议采取这种冒险的做法。

由公正的专业人员进行的检查可以从上到下对财产进行目视检查，包括检查结构的屋顶、地基、排水、管道和供暖系统，甚至墙壁、窗户和门等。以下是您可以期望为检查支付的费用，如何选择家庭检查员以及是否有可能（甚至建议）尝试降低检查过程的成本。

相关项目

房屋检查的平均费用

这 美国住房和城市发展部 报告说，典型的家庭检查费用从 300 美元到 500 美元不等。尽管大多数房地产行业专业人士表示，您支付的实际费用因您居住的国家/地区以及您选择在检查过程中包含的任何其他要素而有很大差异。

有关的： 如果你想在明年买房，你必须采取的 4 个步骤

“购买者可以考虑额外付费的附加服务，例如正式的害虫检查报告……氡气测试，以及对水井或化粪池的检查——这些通常由不同的公司完成，”康涅狄格州雅芳解释说，真正的房地产经纪人艾莉森马尔金， RE/MAX 精华。 “对小房子进行简单、无附加检查的最低费用为 399 美元。我见过的最高平均检查费用约为 2,000 美元，大约 1,800 平方英尺的房子，包括害虫、氡气、游泳池、水井和化粪池以及下水道检查。

选择验房师

为了找到一位信誉良好、专业且价格合理的检查员，您需要进行研究并货比三家。

“获得多项建议，而不仅仅是来自您的房地产经纪人，”福布斯房地产委员会成员、房地产网站所有者、持牌房地产经纪人克里斯·里皮 (Kris Lippi) 说 ISoldMyHouse。 “请朋友和家人以及美国家庭检查员协会推荐，以找到最适合这项工作的检查员。”

但是，当您查看所有选项时，请记住，找到检查的绝对最低价格不一定是您的唯一动机。最好在有竞争力的价格和信誉良好的检验员之间找到平衡点。

有关的： 首次购房者希望他们知道的 7 件事

“通常，较低成本的检查是由经验和知识较少的供应商提供的，或者由自动化部分或大部分流程的供应商提供，”总部位于亚特兰大的房屋检查员 John Mease 说，他是 约翰米斯家庭检查 . “就像快餐汉堡店和牛排馆一样——你通常会得到你所支付的。”

住房和城市发展部建议您在寻找验房师时询问以下部分或全部问题：

• 您从事验房行业多久了，完成了多少次验房？
• 您在住宅检查方面有专门的经验吗？
• 您是否愿意根据检查进行维修或改进？
• 你们提供什么类型的检验报告，需要多长时间才能收到报告？
• 我可以参加检查吗？
• 您是否保持在专业验房师协会的会员资格？

削减检查成本

买家可以通过多种方式来节省验房费用。真正的问题是实现这一目标的选择是否可取。例如，总部位于洛杉矶的 EXP Realty 高级房地产专家 Chantay Bridges 表示，房地产中的一切都可以协商——包括谁支付检查费用。

“房屋检查不是强制性的，可以免除，并且可以由卖方支付，”布里奇斯解释道。 “买家可以要求房主支付他们最初购买房产的费用。”

当然，你会想 非常 仔细考虑，在当前竞争激烈的房地产市场中，要求卖方支付检查费用是否明智。通常，您会发现答案是否定的。您可能会因为提出请求而被拒绝出价。

布里奇斯说：“洛杉矶的房地产竞争非常激烈，这绝对不是您要求卖方支付房屋检查费用的市场。” '许多房屋收到多个报价，而您正在与另一个可能不要求任何东西的人竞争。他们甚至可能完全放弃检查。

您还可以通过要求您的房地产经纪人向他或她经常合作的检查员提供推荐来节省一些钱。 “许多房地产经纪人与这个领域的供应商有关系，因此，如果经纪人向他们推荐你，检查员可能愿意降低 [他们的费用] 或为你提供折扣或百分比折扣，”布里奇斯说。

完全跳过检查

在像该国在 COVID 大流行期间经历的极端卖方市场中，不少买家选择完全放弃房屋检查，以使他们的购买报价更具竞争力。但买家要注意，从长远来看，这通常会以家庭出现意外问题的形式让您付出更多代价。

位于康涅狄格州的 REMAX/Essentia 的马尔金说：“这不是我推荐或允许我的客户做的事情，但许多买家都在这样做。” “房屋检查非常重要，因为即使它不是保证，它也可以帮助您识别并修复问题或获得维修的信用，甚至在必要时离开。”

购买房屋是一项巨大的投资，检查提供了房产整体状况的快照，这是购房过程中的重要组成部分。马尔金解释说，例如，如果检查员发现房屋存在大量问题，您可以假设在检查过程中也存在许多无法轻易发现的问题。另一方面，如果房屋检查只产生很小的问题，您可以轻松一点，因为您知道房屋可能状况良好。

“跳过检查意味着您可能不会发现需要更换电箱，或者由于昆虫侵扰而存在结构问题，或者屋顶不合适，”马尔金解释道。 “所有这些东西都可能要花费数千美元来修理。 [检查] 不一定能捕捉到所有东西（你看不到墙后面发生了什么），但它可以捕捉到很多东西。

支付检查期间发现的问题

在检查过程中发现的问题范围从解决成本不高的小修复到昂贵的大修复。作为潜在买家，您对此类发现的反应可能会受到多种因素的影响，包括您的预算、您对房屋的需求以及挑战的严重程度。

马尔金说：“根据具体情况，买家可能会要求降价，要求卖家在关闭前进行维修并支付费用，甚至决定离开房屋。”

有关的： 这是你真正需要多少钱买房子

同样重要的是要记住，检查并不能保证确定潜在购房的所有问题。但是，如果在检查后出现重大问题，则在自己支付所有费用进行维修之前需要考虑补救措施。

“如果某些东西‘应该被抓到’——这可能是主观常识或法律上的——那么业主可能会要求检查员退款或降低销售价格或信用以解决错过的问题，”马尔金说。 “对于重大问题，买家甚至可以选择回到卖家那里，要求他们支付维修费用，这再次表明卖家应该知道这个问题。”

最后，您甚至可以考虑在这种情况下提起诉讼，但请记住，这可能是一个非常昂贵且漫长而漫长的过程。