房屋检查清单 学分：学分：bagi1998进行房屋检查是购买（甚至出售）房屋的重要组成部分。房屋检查并不总是需要 - 它们也与评估不同。进行评估以确定房屋的市场价值，并且在进行抵押贷款时几乎总是需要进行评估。
另一方面，房屋检查确定房屋内（以及房屋外）是否存在任何结构问题。是的，进行房屋检查会花费您（根据平均费用为 300 至 450 美元 银行利率 ），但几百美元可能会为您节省很多钱。
“在这个竞争异常激烈的房地产市场中，放弃验房可能会吸引那些希望让他们的报价对有很多选择的卖家更具吸引力的买家 - 但买家这样做会带来财务风险，”房地产行业的 Clare Trapasso 说专家在 房地产经纪人网站 .
家庭检查对于 首次购房者 ——你不想买你的第一套房子，然后花费数千美元进行检查可以帮助你避免的大修。此外，它还可以帮助您与卖家协商房屋的维修或价格。
Trapasso 说，在列出照片或在家庭旅游期间，肉眼可能看不到诸如破裂的地基、屋顶问题以及电气和管道问题之类的事情。她解释说：“这些问题可能会让新房主在支付房屋和关闭费用的基础上损失数万美元。”此外，特拉帕索警告说，放弃房屋检查然后发现房产有问题的买家可能无法在不赔钱的情况下退出交易。
如果您也想出售您的房屋，房屋检查也很重要。它可以帮助您在上市之前提前解决任何大的维修或维护问题。
这是一份清单，可以在您查看房屋时为您提供指导，并确保您查看房产的所有部分。虽然它不能取代经过认证的专业人员进行的实际房屋检查，但它可以帮助您为检查所需的内容做好准备。
理由
清单- 远离房屋的适当分级排水
- 没有积水的证据
- 化粪池或水蛭场没有泄漏
- 庭院、景观、树木和人行道状况良好
- 没有树枝或刷子接触房屋或悬垂的屋顶
- 外部结构
栅栏、棚屋、甲板、独立车库状况良好
- 楼梯和甲板上的栏杆足够安全
- 车道、人行道、露台、入口平台状况良好，远离结构
- 远离结构的落水管排水
结构
清单- 脊和楣板线显得笔直而水平
- 房子的侧面看起来笔直，没有弯曲或下垂
- 窗框和门框呈方形（尤其是弓形窗户）
- 可见的基础状况良好
笔直、铅垂、无明显裂纹
外表面
清单- 地面和木质壁板材料之间有足够的间隙
至少 6 英尺；没有木对地接触
- 壁板
无开裂、卷曲、松动、腐烂或腐烂
- 砌体贴面
接头处无裂缝
没有破损、剥落或剥落的组件 - 灰泥
没有大裂缝
与专业检查员讨论所有灰泥裂缝 - 乙烯基或铝壁板
没有凹痕或损坏
没有弯曲或松动的壁板 - 结构表面无藤蔓
- 外墙油漆或污渍
无剥落或水泡
- 外表面无污渍
窗户、门和木饰
清单- 木框架和装饰件
安全、无裂缝、腐烂或腐烂
- 框架周围的连接处被填塞
- 没有任何东西被破坏或损坏
没有破碎的玻璃（窗户或风暴玻璃）或损坏的屏幕
没有破损的双层隔热窗封条 - 状况良好的中楣和直棂玻璃复合物
- 使用暴风雨窗户或隔热玻璃
- 安装在窗户上的滴水帽
屋顶
清单- 组成带状疱疹
没有卷曲或拔罐
造粒颗粒无损失
没有破损、损坏或丢失的带状疱疹
不超过两层屋顶 - 木瓦或震动
没有霉菌、腐烂或腐烂
没有破裂、破损或丢失的带状疱疹
不卷边 - 平屋顶
没有明显的补丁、裂缝或裂口
最小的水泡、“鳄鱼皮”和皱纹
无淤泥沉积（表示排水不当）
在闪烁处密封焦油 - 在屋顶穿透处闪烁
- 没有多余的屋顶水泥/焦油/填缝剂的证据
- 拱腹和筋膜
没有腐烂或污渍
- 屋檐区域的外部通风
通风口干净且未涂漆
- 天沟
没有腐烂或生锈
接头被密封并牢固地连接到结构上
没有弯曲或下垂
没有任何排水沟或落水管丢失
排水沟干净，无泥浆沉积 - 烟囱
笔直，正确闪光
没有证据表明砖块损坏或接缝开裂
砂浆/水泥盖状况良好
阁楼
清单- 屋顶底面没有污渍，尤其是在屋顶贯穿处
- 没有腐烂或结构损坏的证据
- 足够的绝缘和正确安装的绝缘
安装在离房屋加热区域最近的防潮层
- 充足的通风
通往阁楼的清晰路径，让空气通过拱腹通风口进入
足够大小的山墙末端百叶窗
所有机械通风运行 - 没有终止于阁楼的管道、排气或设备通风口
- 没有开放的电气接头
室内房间
清单- 地板、墙壁和天花板显得笔直、垂直且水平
- 地板、墙壁或天花板上没有污渍
- 地板材料状况良好
- 墙壁或天花板上没有明显的裂缝
- 窗户和外门易于操作并正确锁定
没有碎玻璃
没有关闭的窗扇
不腐烂
窗户和门都安装了挡风雨条，“漏水孔” - 内门易于操作并正确锁定
没有损坏或腐烂
没有损坏的硬件 - 油漆、墙面覆盖物和镶板状况良好
- 灯和开关正常工作
- 每个房间有足够数量的三孔电源插座
- 电源插座测试正确（抽查）
- 每个可居住房间的加热/冷却源
- 墙壁有足够绝缘的证据
- 壁炉
没有开裂或损坏的砖石
壁炉立面上没有染色的证据
阻尼器正常运行
烟道已清洁，并有衬里
厨房
清单- 通风到建筑物外部的工作排气扇
- 水槽六英尺内的电源插座的接地故障断路器 (GFCI) 保护
- 洗碗机
排水正常，不漏水
篮子和门弹簧正常运行 - 水槽下的管道没有泄漏
- 水槽下橱柜的地板是坚固的
没有污渍或腐烂
- 水槽中的水流量充足
- 垃圾处理或废水管没有过度生锈或变质
- 内置电器正常运行
- 橱柜状况良好
门和抽屉操作正常
浴室
清单- 工作的排气扇不会在阁楼空间结束
- 所有固定装置都有足够的流量和压力
- 水槽、浴缸和淋浴排水管正确
- 厕所马厩
没有摇摆
底座周围无污渍 - 浴缸和淋浴区内外的填缝状况良好
- 浴缸或淋浴瓷砖牢固，墙面坚固
- 浴缸或淋浴底部周围没有污渍或过去泄漏的迹象
各种各样的
清单- 当地法令要求的烟雾和一氧化碳探测器
- 楼梯踏板和立管坚固
- 楼梯扶手在需要且状况良好的地方
- 自动车库门开启器正常运行并停止障碍物
地下室或机械室
清单- 没有水分的迹象
- 裸露的基础
没有污渍或大裂缝
无剥落或风化 - 可见结构木材
没有下垂、损坏、腐烂或污渍
没有虫害
用地脚螺栓固定在基础上的窗台 - 轮辋/带式托梁的绝缘层
爬行空间
清单- 充分通风到外部
- 外露供水管、废水管和通风管的绝缘层
- 爬行空间和加热区域之间的绝缘
安装有朝向加热区域的蒸汽屏障
- 没有昆虫损害的证据
- 没有证据表明受潮损坏
水暖
清单- 可见管道
无损坏，无泄漏迹象
管道附近的材料上没有污渍迹象
排水管略微向下倾斜，朝向化粪池/污水系统的出口 - 热水器
没有生锈迹象
通风良好
大小可以为房屋中的卧室数量提供足够数量的热水 - 水泵不短循环
- 镀锌管不限制水流
- 井水测试是可以接受的
- 热水温度在 118 到 125 华氏度之间
电气
清单- 可见接线
状况良好，没有“旋钮和管”接线
无外露接头
电缆固定和保护 - 服务面板
足够的容量
使用电缆连接器连接到面板的所有电缆
大惊小怪或断路器不会过热 - 没有用于分支电路的铝电缆
加热/冷却系统
清单- 似乎在整个过程中运行良好
强制热风系统的良好气流
- 烟道
没有开缝，斜坡到烟囱连接
- 冷却装置周围不生锈
- 无燃烧气体气味
- 空气过滤器清洁
- 管道系统状况良好
- 加热管、水管或风管上没有石棉
- 用于天然气/石油/丙烷和木材/煤炭的独立烟道
来源： 全面房屋检查
