疫情后， 房地产市场创下历史新高 崩溃的可能性很小。根据来自 红鳍金枪鱼 .目前的 竞争激烈 市场导致多个报价，房屋几乎在待售标志一出现就被出售，并且买家出价超过要价数千美元。换句话说，人们正在竭尽全力使他们的报价脱颖而出，以锁定他们梦想中的家。

房地产经纪人说：“在当前的市场上，买家提交高于要价 50,000 至 100,000 美元的报价、放弃评估意外费用并支付高于评估价 30,000 至 100,000 美元的报价并不少见。” 斯蒂芬妮·威廉姆森 .但从长远来看，这对您的钱来说可能不是最好的选择。 “在我看来，如果你不计算你的数字，这将是一场灾难。如果市场调整或出现低迷，业主就有可能在贷款中倒挂，”威廉姆森说。虽然支付比标价高出 1% 到 3% 的情况并不少见，但威廉姆森建议与您的房地产经纪人和贷方交谈，以提出最适合您的数字，这样您就不会提出超出您能力范围的报价。

尽管专家表示今年市场不太可能崩盘，但无法保证未来市场会发生什么。由于房屋是一项重大的长期财务决定，因此重要的是要如此对待它并在确定提供多少时仔细考虑所有选择 - 特别是如果您是 首次购房者 .

以下是一些专家提示，在提交房屋报价时要考虑，并决定你应该真正超出要价多少。

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一 了解该地区其他房屋的售价。

做你的研究，了解你未来的邻居。弄清楚该地区其他房屋的售价是确定要价高出多少的好方法。

房地产经纪人说：“在您提出要约之前，请务必向您的经纪人索取比较市场分析（或 CMA） 斯科特·伯格曼 . “这将确保你不只是降低挂牌价，而是提供更真实和数据驱动的报价。”虽然这些深入的报告和数据可能难以驾驭，但您的房地产经纪人应该能够理解它以提出适合市场和预算的数字。

二 依靠你的经纪人——让他们看看还有哪些条款会让你的报价脱颖而出。

说到你的经纪人，确保你有一个好的经纪人。显然，您的经纪人在购房过程中扮演着相当重要的角色，但当您准备提交报价时，他们尤其重要。您需要一个非常了解该地区的人，他会作为买家倡导您的需求，代表您与卖家进行谈判。

威廉姆森说：“从长远来看，选择一个不仅积极进取而且正直的经纪人将拯救你。”您的代理人将与您一起进行市场调查，并找出使您的报价脱颖而出的最佳方式，尤其是当您发现自己陷入竞购战时。

作为买家，最好了解哪些条款对卖家最重要，例如价格、缩短的意外事件或灵活的时间表。
“[买家] 可以依靠他们的房地产经纪人向他们提供他们需要的信息，从而做出有竞争力的报价，”房地产经纪人说 陈雪莉 .

如果您真的打算买房（尤其是在竞争激烈的地区），请让您的经纪人与卖家交谈，以找出使您的报价有效的方法以及价格以外的任何其他条款，以帮助您在无需支付费用的情况下完成交易要求不合理的金额。

3 设定财务界限，问问自己房子是否真的适合你。

买房可能是一个情绪化的过程，而且绝对是一笔大投资——因此确保您为自己和您的财务未来做出正确的决定非常重要。

伯格曼建议找出高于实际挂牌价格的任何金额的负担能力，因为大多数房屋 是 在这个市场上卖出高于要价。

'在你提出要约之前设定你的个人财务界限。不管你有多爱一个家，你必须能够始终如一地负担得起，”伯格曼建议道。

与您的贷方一起计算每月的抵押贷款支付金额，以确定可行的报价金额。

在决定提供多少价格之前，考虑一下您是否真的爱这所房子和邻里——以及房子是否真的按照它列出的价值进行评估——也是一个好主意。

底线： 没有万能的公式来计算你要价多高 应该 提供。尽管当今炙手可热的市场要求您的报价具有竞争力，但重要的是您对金额感到满意并且它与您的长期财务目标保持一致。