房屋所有权伴随着各种持续费用（超出抵押贷款支付），这些费用会影响您选择的住房的长期负担能力。当您在家购物时，仔细了解这些成本以防止在路上措手不及是至关重要的。

这个问题最重要且经常令人恼火的例子之一是房主的费用。协会会费，也称为 HOA。如果你不小心和 不要问足够多的问题 在考虑购买房屋时，关于预期的 HOA，当年复一年，每月会费继续攀升……直到有一天，您的住房成本膨胀远远超过 你的每月预算 .

金融咨询服务公司的管理合伙人凯文泰勒说：“购买 HOA 社区的人最需要知道的是价格标签是否会发生变化。” 洞察力 . “每月 HOA 成本的上涨会影响业主住在那里时的生活质量，以及他们想离开时房产的转售价值——无论是积极的还是消极的。”

房主协会当然可以为社区增加很多价值，保持社区的外观并负责公共空间和共享设施的日常维护。但是，如果您不清楚要签署的内容，它们也可能导致严重的财务问题。前 买房 在 HOA 管理的社区中，帮自己一个忙，一定要问以下问题。 （您的银行帐户稍后会感谢您。）

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HOA 上一次提高会费是什么时候？提高了多少？

在对许多人来说是他们一生中最大的购买之前，您需要询问一下潜在社区中 HOA 会费增加的记录。这很容易成为关于 HOA 的最基本和最重要的问题之一。答案可能会对您的每月开支产生巨大影响。

如果 HOA 在过去几年中一直提高会费，这可能是一个危险信号。这可能意味着作为那里的居民，同样的事情可能会发生在你身上，而且你每年可能会面临增加的会费，安迪泰勒说， 信用业力之家 .另一方面，如果 HOA 提高会费已经有一段时间了，这可能意味着他们可能会在不久的将来增加会费。

您应该了解会费时间表，以及他们下一次预计会再次增加会费的明确时间框架，这样您就不会在入住后不久被更高的月费率吓到。

HOA 有多少储备？ HOA 对其储备账户的总资金目标是多少？

这也可能是您可以提出的最重要的问题之一。原因如下：您将支付的每月 HOA 会费的一部分通常会转入协会的储备基金，以支付未来的社区维修、更换或紧急项目。

如果该基金中没有足够的资金，HOA 可能无法满足此类未来需求。这里的关键是，在您购买新房时，缺乏准备金，或者部分或资金不足的准备金账户，表明 HOA 会费可能会增加。和 保持 增加 直到协会达到其储备资金目标。

Roger Cummings 解释说，询问目前储备资金占 HOA 整体维修预算的百分比是多少， 真实的 记录经纪人。这个问题有助于了解 HOA 的财务偿付能力以及他们维护和监控预算的情况。

卡明斯说，如果答案低于 30%，那就不是好消息。目前储备资金占协会目标的 30% 到 60% 是一个稍微好一点的答案。但理想情况下，您希望协会的储备账户至少有 60% 的资金，如果不是更多的话。

卡明斯解释说，如果即将进行大型社区维修或更换，任何低于 60% 的比率都可能意味着近期的特别评估或会费增加。

许多 HOA 将定期进行储备研究，这些研究会告知协会他们手头应该拥有的储备资金的适当范围或水平，以应对意外的紧急情况、各种替代项目或 HOA 的改进，律师 Ben Gottlieb 补充说，他是亚利桑那州 麦昆和戈特利布 .

HOA 在特殊评估与使用储备基金方面的理念是什么？

个人理财网站首席执行官克莱尔·汉萨克 (Claire Hunsaker) 表示，HOA 会根据项目的规模、成熟度和理念，以不同的方式资助重大项目和升级 问弗洛西。

他们对特殊评估的依赖程度会对您作为会员的财务状况产生重大影响。 Hunsaker 解释说，新的 HOA 可能在很大程度上依赖于对计划改进和计划外维修的特殊评估，因为他们仍在逐渐从 HOA 费用中建立储备基金。如果他们预计单位之间的平均周转率会更快，他们也可能会依赖特殊评估。

理想情况下，您会希望 HOA 告诉您他们不打算实施任何特殊评估，并且他们不依赖这种方法来满足融资需求。

特别评估是房主在正常每月会费之外产生的额外费用。 Reali 的卡明斯解释说，根据维修或更换项目的不同，这些费用可能从数百美元到数万美元不等。有时，HOA 可以随着时间的推移提供贷款或付款，但如果资金不足，这通常是一次性付款。

HOA 会费的平均年增长率是多少？

冒着穷尽这个特定问题的风险，您还想询问 HOA 是否有将 HOA 会费增加特定金额的记录，或者是否有您可以查看的计划增加时间表。了解这一点将使您能够更准确地计划家庭预算的增长，甚至可能帮助您确定您是否有能力在社区中生活。

Angi 的房屋专家贝利·卡森 (Bailey Carson) 表示，无论您计划在那里住多久，房屋都是一项大投资，因此了解您每年将欠 HOA 的金额非常重要。可以肯定的是，HOA 会费每年会增加 3%，这与 10% 的意外增加截然不同。

如果该协会有过每月会费出现重大、意外飙升的历史，这可能是管理不善的迹象。

了解会费增加的频率和原因对您以及当前和未来房屋的可负担性至关重要，但它也说明了 HOA 的财务状况，补充说 贝茜·罗内尔 ，纽约州韦斯特切斯特县的 Compass 房地产经纪人您想知道会费是否以固定比率增加以及增加的目的是什么？会费是否按项目收取？我们是否对事情进行投票？如果不是，谁做出财务决策，他们是否参与了 ​​HOA？他们是住在社区里还是外面的聚会？

与周边社区的 HOA 费用相比，您预期社区中每平方英尺房屋的 HOA 费用是多少？

InSight 的凯文泰勒说，问这个问题只是基本的基准测试。

泰勒解释说，我只想知道我的 HOA 费用的每月成本（按房产的平方英尺标准化​​）与我镇上的其他社区以及相同大小和类似建筑类型的其他建筑物或社区一致。没有人愿意多付，知道费用除以平方英尺是协调和开始比较 HOA 成本的最佳方式。

HOA 会费究竟涵盖哪些内容？

一旦您知道潜在的 HOA 会费的金额以及它们可能增加的频率，您就会想要了解这些钱具体用于支付什么费用，以便您确定这笔费用对您来说是否真的值得。

例如，HOA 会费是否包括维护社区游泳池或网球场？如果是这样，如果您对使用这些类型的便利设施零兴趣，您是否愿意每月支付数百美元的此类会费？如果答案是否定的，那么您的钱最好花在其他地方，例如在没有 HOA 会费的社区中，这将使您每个月都可以将多余的钱用于其他事情。

来自 Angi 的 Carson 说，如果有可供居民使用的公共区域，例如游泳池、健身房、网球场或公园，请找出 HOA 的责任是维护它们。了解他们是否负责整个社区的除雪、割草或维护人行道和道路。一旦您知道您的会费涵盖哪些内容以及它们的费用是多少，您就可以就该物业是否适合您和您的家人做出正确的财务决定。

HOA 有多少全职员工？

这是一个可能被未能意识到其重要性的潜在房主忽视的问题。但是 HOA 的运营成本越高，您每月和每年支付的费用就越多。

Credit Karma Home 的安迪泰勒解释说，通常情况下，他们的员工越多，您的 HOA 会费就越高。员工人数通常取决于物业的单位数量或物业的设施，尤其是那些需要特别注意的设施，例如游泳池或景观美化。

是否有任何租赁限制，如果有，它们是什么？

到目前为止，如果您已经问了部分或所有已经概述的问题，您应该很好地了解您未来的住房成本可能涉及的内容。但您可能还要问一个问题：HOA 是否限制了您出租房屋的能力。这当然很重要，如果您打算将来搬家，但又不想出售该物业。

Reali 的 Cummings 说，一些 HOA 的可出租单位百分比有限，而其他人则设定了强制性的入住期限，例如一年后才允许转换为出租。显然，限制越少越好。