清单

• 提出要约和谈判结束

  聪明地出价。 向您的房地产经纪人询问该地区最近出售的类似房屋的价格，并使用这些数字来确定您的初始报价。开始比这些数字低一点。
• 提出明确要求。 提前了解您希望包含在房屋中的额外物品，例如窗帘、灯具或电器。
• 使用截止日期作为谈判点。 如果您不必在特定日期前搬家，请灵活选择搬入新家的时间。作为交换，您也许可以从卖家那里获得其他优惠。
• 要求卖家购买房屋保修。 一个好的将花费大约 400 美元，可以支付关闭后一年内的任何重大维修费用。

• 获得抵押贷款

  请求转介。 向朋友、家人、您的房地产经纪人或信贷员询问贷方的建议。另外，请考虑当地的信用合作社。如果您有资格成为会员，他们的费率很低。
• 计算你的首付。 为避免购买私人抵押贷款保险，您需要在成交前支付至少 20% 的购买价格。
• 从至少三个贷方处获取报价。 咨询抵押银行家和抵押经纪人以获得最佳利率。
• 决定是否要支付积分以降低费率。 有时，银行会让您预付以降低利率，但这可能会变得昂贵。

• 检查及超越

  找一个合格的检查员。 联系其中一个专业组织，以找到一位经过认证的自雇专家，该专家至少进行了 1,000 次检查。一般检查需要支付大约 300 到 750 美元。
• 提前索取详细报告。 首先找出完成的报告的样子。你希望它至少有 10 页，并包含任何错误的照片。
• 考虑额外的评估。 询问您的房地产经纪人，他们是否建议进行超出标准的额外检查。这将取决于房屋的风格和建造时间。
• 参加检查。 这是您询问有关房屋基础设施问题的机会。请务必了解燃气和水切断阀和断路器箱的操作和位置。
• 要求修理工提供所有修复的书面估计。 您的房地产经纪人将向卖方提交检查期间发现的任何问题的预期费用。
• 要求价格信用。 如果您自己安排维修，您可以控制质量。要求从销售价格中扣除任何修复的成本，并在购买完成后完成工作。

• 聘请估价师并购买产权保险

  对财产进行评估。 要确定其价值，您需要一名评估师，您的贷方将聘请该评估师。确保估价师有一份销售合同的副本，以验证什么是（和不是）被出售的。
• 请您的经纪人提供一份可比较的房产清单。 指出被评估的房屋在哪里得到了改进，以及它与最近的其他销售有何不同。
• 产权保险比较店。 您可以选择此保险的提供商，以保护您和您的贷方免受留置权的影响。保护方面没有明显差异，因此您可以选择最便宜的选项。请务必向保险公司询问他们的评级。

• 浏览关闭过程

  考虑聘请律师。 购买住宅并不总是需要律师，但如果您的情况很复杂，或者您要购买止赎，聘请律师是个好主意。
• 锁定您的利率。 在收盘前 30 到 45 天这样做。
• 从您的贷方那里获得一份详细的结算成本清单。 除了与您的贷款相关的费用外，您可能还有额外的费用，例如产权服务和转让税。
• 注意虚假费用。 一些贷方收取准备文件、邮寄文件甚至打印电子邮件的费用。值得要求将这些项目从您的账单中删除。

• 进行最后的演练

  验证所有包含的设备是否正常工作。
• 打开每个水龙头和抽水马桶。
• 将一些东西插入每个插座。
• 检查烟雾探测器。
• 测试暖气和空调。
• 在天花板上寻找水和霉菌。
• 检查害虫的迹象。
• 如果您发现任何损坏或丢失的物品，请协商结账信用。
• 签合同，然后入住。