如果您梦想拥有自己的房子，那么现在可能正是实现它的最佳时机。由于 COVID-19 大流行，利率在去年创下历史新低：目前 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 3.25%，一些首次贷款计划的利率低至 2.9%。

由于 COVID 对经济的影响，联邦政府将利率从大流行前的水平降低了 1% 以上。位于马萨诸塞州的经纪人埃利亚斯·帕帕多普洛斯 (Elias Papadopoulos) 表示：“利率是买家支付特定贷款金额的一个重要因素。” Re/Max 无限 . “费率越低，支付的费用就越低，”帕帕多普洛斯补充道。

但这些数字可能不会持续太久——随着疫苗的推出和人们重返工作岗位，专家表示，随着经济开始复苏，利率将继续上升到 2021 年。帕帕多普洛斯说：“直到今年年底，利率都应该保持稳定，但我们必须始终记住，这取决于供求关系，因此它们有可能更快上涨。”

房地产投资 置业是创造财富的重要途径。如果您是首次购房者，这些低利率可以为您节省很多钱。 “我们看到了很多来自 首次购房者 数字房屋所有权公司的金融产品负责人 Ziggy Jonsson 表示，利用低利率来实现他们的房屋所有权梦想 更好的 . “这是锁定低利率抵押贷款并节省数千美元的历史性机会。”

无论您已经是房主，还是希望将来成为房主，这里都有获得最佳利率和节省抵押贷款的方法。

相关项目

1 确保您有良好的信用评分。

当您试图获得最低的抵押贷款利率时，拥有良好的信用非常重要。房地产分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基 (Jeff Ostrowski) 表示：“得分在 740 分或更高的借款人最划算 银行利率 .

您的信用评分将帮助贷方根据您的借款历史确定您是否是负责任的借款人以及您如何偿还贷款。 Jonsson 表示，您的信用评分越高，获得更好利率的机会就越大，这可能会导致“在您的抵押贷款期限内节省数千美元”。

良好的信用评分对于获得良好的抵押贷款保险价格也很重要，如果您的首付低于 20%，您将需要这种保险。 Jonsson 还建议您获取一份免费的信用评分副本，以确保没有错误——这可能需要征信机构数周或数月的时间才能修复。

二 债务收入比 (DTI) 较低。

你的 债务收入比 或 DTI，是您每月的所有债务支付除以您的每月总收入。拥有较低的 DTI 将使您有资格获得更多的融资选择，并帮助您随着时间的推移节省更多的抵押贷款资金。 “如果您在购买时间表上有一定的灵活性，请考虑花时间降低 DTI，” Jonsson 建议道。

降低 DTI 的一些方法是在申请抵押贷款之前还清汽车贷款，在您购买房屋之前推迟主要开支，以及还清任何信用卡债务。

3 货比三家。

不要只满足于你找到的第一流。做你的研究并货比三家——Ostrowski 建议在做出决定之前至少获得三到五个报价。 Ostrowski 说：“从一个贷方到另一个贷方，利率和交易成本可能会有很大差异。” '比较购物可以在贷款期限内为您节省数千美元。

Jonsson 说，购房者犯的最大错误之一就是与他们的房地产经纪人推荐的贷方合作。确保你做好功课，这样你就知道你得到了最好的利率。

4 考虑为您的房屋再融资。

如果您已经拥有房屋，请考虑使用这些低利率 为您的抵押贷款再融资 .降低当前抵押贷款的利息可以帮助您在未来节省大量资金。 “然后，您还可以使用额外的储蓄来偿还额外的本金，并减少您的抵押贷款年限，这也将为您节省大量未来的利息，”Sophia Weeks 说， Re/Max 协同作用 .

再融资的一般规则？如果您能够将利率降低至少 0.5%，您就应该抓住这个机会。 “要确定再融资是否对您的个人财务状况有意义，最好的方法是查看今天的利率，看看它们与您当前的贷款相比如何，”琼森说。他说，在 2020 年 2 月或更早时间首次为房屋融资的房主最有可能储蓄。

底线

如果您正在寻找投资房地产、购买第一套住房或为抵押贷款再融资的机会，那么现在就是这样做的时候了。 “大多数买家可以购买房屋，实际上每月支付的费用低于他们支付的租金——并享受税收优惠，”Weeks 说。

请记住，利率往往会波动，因此时机是关键。做你的研究，看看你的财务状况，看看你有哪些选择；您梦想中的家可能就在眼前。