如果您拥有自己的房屋，您可能已经非常了解拥有房屋的诸多好处（包括个人利益和经济利益）。如果您还没有房屋，但准备购买房屋，那么您很幸运：利率处于历史低位（30 年期固定贷款徘徊在 3% 左右）。对于任何一种情况的人来说，一旦你拥有了自己的房子，下一步就是偿还巨额债务。幸运的是，以 30 年期的抵押贷款买房并不一定意味着您将在接下来的 30 年中还清：提前还清抵押贷款始终是一种选择。

部分 了解您的抵押贷款 意味着了解您的抵押贷款期限仅概述了您必须还清的时间。如果您想更快地减少抵押贷款债务，从而增加您的 家庭资产， 消除住房成本，并在预算中腾出空间来偿还其他债务或实现其他目标——您总是可以采取措施提前还清抵押贷款。

如果您在财务上有保障（意味着您没有高息债务，您正在为退休进行投资，并且您有一个紧急储蓄账户，可以支付 6 到 12 个月的重要生活费用），则还清提前抵押贷款是有道理的——是的，即使利息支付可以免税。学习如何尽早还清抵押贷款（然后实际付清）并不容易，但它确实有回报，字面意思是：您将节省利息，然后，一旦您支付了最后一笔抵押贷款，您就可以“您的预算中会有额外的空间供您随意使用。这是实现它的方法。

如何提前还清抵押贷款

相关项目

1 再融资以降低利率

随着抵押贷款和再融资利率处于新低，现在可能是再融资的非常明智的时机。 （如果可以的话——最近几个月，由于利率下降导致再融资请求激增，一些贷方已经不堪重负。此外，如果您因大流行和相关的经济衰退而失去了收入，现在可能不是采取行动的好时机与再融资相关的前期成本。）

根据来自 2010 年至今的大多数新的 30 年期固定利率抵押贷款，现在进行再融资的借款人可以获得大约 3% 的利率，比大多数新的 30 年期固定利率抵押贷款低 1% 到 2%。 房地美。 使用 HSH的再融资计算器 看看您可以节省多少，何时可以收回再融资的前期成本，等等。

如果您目前的抵押贷款利率为 4% 或更高，您计划至少在家里多住几年，而且您的抵押贷款期限还不到一半（30 年抵押贷款的 10 年，对于例如），向您当前的贷款服务商或贷方询问其最佳再融资利率，然后货比三家以获得最佳利率。你总是可以选择与独立的抵押贷款经纪人合作，以找到最低利率，副总裁基思·古宾格说 卫生署， 抵押贷款信息网站。如果您可以将当前利率降低 1% 到 2%，请继续再融资。

请记住：再融资可以减少您的每月付款和您支付的利息总额，但它不一定会减少偿还抵押贷款所需的时间，除非您承诺为您的本金投入任何额外资金。 （更多关于这个下面。）

为帮助流程顺利进行，请收集以下文件：收入证明（最近两份工资单）、资产信息副本、您前两年的纳税申报表以及投资和其他收入证明。此外，准备好对最近的任何收入违规、信用查询或工作缺口提供解释。 Gumbinger 说，贷方质疑这些情况，因为它们可能表明您无法负担当前的贷款。

有关的： 现在抵押贷款发生了什么？以下是在冠状病毒期间您需要了解的有关房屋贷款的信息

二 再融资以缩短您的贷款期限

再融资不一定只是为了获得较低的利率：对于房主（即使是那些预算紧张的人）来说，将 30 年期固定利率抵押贷款再融资到 20 年期甚至 15 年期越来越受欢迎。目前的低利率——15 年期抵押贷款的利率甚至低于 30 年期抵押贷款——让你能够做到这一点，同时让你的每月还款额与当前数额相当接近，Erin Lantz 说， Zillow 的抵押贷款市场， 一个房地产估价网站。

假设您五年来一直在支付 200,000 美元的 30 年期 6% 固定利率抵押贷款。例如，如果您为 15 年期 2.87% 的固定利率贷款再融资，您每月的还款额将增加不到 80 美元。然而，您可以提前 10 年还清贷款，更快地建立股权，并节省惊人的 130,477 美元利息。

3 一次性付款

你收到退税了吗？遗产？或者遇到一小笔现金？考虑将部分或全部资金用于您的本金余额。

Gumbinger 说，这是您可以采用的最佳策略之一，因为您不需要每月支付更高的付款。而且你一开始并没有指望有钱，所以你不会错过它。例如，对 225,000 美元的 30 年期 4.5% 固定利率抵押贷款支付 5,000 美元，可为房主节省超过 13,000 美元的利息，并将还款期限缩短 15 个月。

请注意：致电您的贷方以确认您的抵押贷款没有提前还款罚款。如果是这样，您可能会被收取费用——通常是贷款金额的 1%。

4 切换到双周付款

高级金融分析师格雷格麦克布莱德说，只需每两周支付一半的月供，您就可以将 30 年期的抵押贷款减少近 6 年。 银行利率， 个人理财网站。此外，您将在贷款期限内节省数万美元。您所要做的就是联系您的贷方以更改您的付款时间表（准备支付 250 美元或更多的一次性设置费）。请记住，一年两次，您将每月支付三笔而不是两笔，因此请确保您的银行帐户中有足够的资金。

5 四舍五入您的付款

你支付给本金的每一点——即使只是每月 20 美元或 50 美元——都比你最终支付的利息少。例如，也许您每月的抵押贷款为 954.83 美元。如果您通过额外投入 45.17 美元将付款四舍五入到 1,000 美元，您将提前两年零五个月还清债务。 （用 HSH 的综合预付款计算器 来计算您的储蓄。）

Gumbinger 说，对于任何有一点额外现金的人来说，这是一个很好的选择，尤其是那些已经再融资或没有再融资资格的人。