作为传统美国梦不可否认的一步，买房是许多勤奋的专业人士所期待的。事实上，根据研究 书呆子钱包， 36% 的公民打算分叉 房子的首付 并在虚线上签署未来五年的抵押贷款，这一数字自 2017 年以来增长了 4%。但是，虽然拥有一个真正属于自己的地址的想法是一个重要的里程碑，但这是一个过程很少有人真正理解，直到他们在有或没有购房清单的帮助下做到了。

如果您幻想发布其中一个“我是购房者！” Instagram 上的照片，在潜入列表的海洋之前，先阅读这些智慧和谨慎的话语。尽管这些首次购房者很高兴拥有一个温馨的家，但他们希望在开始寻找之前就了解一些经验教训。

有关的： 4个迹象表明你终于准备好买房了

首次购房者提示（来自做过这件事的人）

相关项目

你不能给一个伟大的房地产经纪人定价。

当然，有些人有幸参观业主出售的房产以避免收取房地产经纪人费用，但绝大多数房主会向专家寻求指导。但是，对于任何行业，阅读评论和寻求建议对于寻找优质房地产经纪人至关重要。 9月，企业家 维多利亚·肯特 在芝加哥购买了她的第一套房子，聘请一位她可以信任的房地产经纪人被证明是她寻找的最重要因素之一。作为首次购房者，他不仅带领她完成了整个过程并回答了她数百个问题，而且还能够在她需要他的时候介入并进行战略谈判。

Kent 说，当您与了解市场、拥有丰富经验并且可以在您陷入困境（或只是需要保证）时随叫随到的代理人合作时，从第一天到结束，您的压力会小得多。她说，还有很多其他人 [他们] 参与了这个过程 [他们] 是必不可少的，拥有一个可以推荐您可以信赖的房屋检查员、律师和抵押贷款经纪人的代理人至关重要。我在 2019 年 8 月 25 日看到了我梦想中的房子，并于 2019 年 9 月 28 日搬进来，如果没有我的经纪人，这将不会发生。

您必须自己设定财务限制。

当帕特里克·格瓦斯，副总裁 GreenRoom 机构, 2016 年底，他开始考虑在迈阿密买房，他一直在努力建立一个优秀的信用评分。他也在储蓄，并且有信心银行会给他一个他愿意借入的数字。他没想到的是，他被预先批准了多少。虽然这似乎是一种福利，但如果首次购房者不管理他们的财务状况，获得巨额抵押贷款的批准实际上可能会导致失败。毕竟，您不想被抵押贷款所困，最终您负担不起。

Gevas 说，由于银行的人不会为你做这件事，所以你要精明。他说，我本来打算永远不会成为房屋穷人，但现在明白了当你误以为银行说他们会给你看起来难以置信的钱时，这会多么容易发生，他说。幸运的是，Gevas 能够在 2017 年 1 月找到一个他梦寐以求的公寓，而且还有足够的现金来支付额外的隐性费用，比如建筑维护等。

您应该始终拥有家庭保修。

成为房主并不是那么有趣的事实：当发生故障时，您不能给房东打电话。 （你现在是房东！）通常情况下，在成交期间，买卖双方将根据损害或潜在的钱坑来协商对挂牌价格的任何调整，这在未来可能会花费一分钱。作为买家保护自己的一种方法是通过房屋保修保险，有时由卖家提供。

Erika Sutton，MSW，一名家庭健康社会工作者，于 2016 年 8 月与她的配偶在北卡罗来纳州亨德森维尔购买了她的第一个家。他们不熟悉这种类型的质量控制，但回想起来，这是最好的决定之一他们做了。卖家不仅为他们抵押贷款的前 12 个月提供房屋保修，而且从那以后他们继续自己购买。置业第一年，我们的热水器没电了，车库门上的电路板坏了，烤箱里的加热元件烧坏了。她说，所有这些维修都会大大减少我们的储蓄，但我们只需要支付每次 75 美元的服务电话费。

雇用承包商也需要一些猜测，因为萨顿说保修公司与当地机构合作，所以你所要做的就是打一个电话，问题就解决了。很简单，对吧？

你必须准备好快速行动。

快速，James Linney 的意思是超级快速。今年早些时候，当他和他的搭档开始查看洛杉矶的房产时，他们惊讶于房源的来去之快。 Linney 说，当有新的事情出现时，我们会设置警报，然后去开放房屋，成群结队地进进出出。为了在他们理想的社区找到合适的地块，他们竞标了两处房产，但在这两种情况下，都不是赢家，因为另一个买家出价更高。

幸运的是，命运（和一位伟大的房地产经纪人）帮助他们在回声公园找到了完美的巢穴，这对订婚夫妇于 5 月签约。再一次，事情进展很快，因为他们的总部设在加利福尼亚。金州的法律规定，一切都必须在 30 天的托管窗口内发生。 Linney 说，这意味着在我们的报价被接受的第二次完成所有检查——评估、白蚁检查、霉菌检查和地基检查——除了获得正式批准的抵押贷款。这是一个非常紧张的月份。

如果您对邮政编码中的市场感到好奇，请联系您所在地区的房地产经纪人。他或她可以解释市场状况，以及一旦出价被接受，这个过程将有多快。

如果你看到了什么，就说点什么。

你知道它是怎么回事：当感觉不对劲时，很难忽视。在需要做出关键决策的时候，我们的胆量通常是我们最好的防御。虽然这看起来很简单，但营销经理金·科恩菲尔德 (Kim Kornfeld) 敦促首次购房者在购房过程中大声疾呼。如果您在演练过程中看到针孔泄漏？不要把它留给自己。看到天花板上有褐色咖啡样污渍了吗？她说，这是水损坏的迹象或以前的问题。

为什么这个这么重要？一旦你签署了这些文件，这些问题现在就是你的了。如果您在搬入简陋的住所时不想支付更多现金，则必须在正式归您之前确定任何东西。 Kornfeld 说，请确保您在仍在进行过程中的时候大声说出来，希望卖家能够解决这个问题，并在您搬入后减轻一些购房成长的痛苦。事实证明，这种策略对 Kornfeld 是成功和有帮助的，她于今年 8 月与她的丈夫在纽约长岛成为了首次购房者。

你必须准备好走开。

当你处于一种不是双向街道的关系中时，选择最终会变得清晰。你可以降低你的期望，努力让自己开心。你可以假装自己不是一个人。或者你可以走开。

虽然这看起来不像是一个浪漫的困境，但买房很像确定合适的匹配。有很多选择，虽然有一些垫子会很棒，但它们可能超出您的价格范围。有能力对您负担不起的东西说不是一种困难的做法，但可以在未来几十年保护您的资产。正如 Gevas 解释的那样，尽管陷入困境很容易，一旦你设定了你的极限，就坚持下去。有时，决定转过脸去上路可能有助于谈判。

当他无法与卖家就公平价格达成一致时，他亲身经历了这一点，因为他们在装修上花了现金，他们想要收取更高的费用。他说，虽然我喜欢这个单位，但社区和社区并没有证明他们的要求是合理的，而且这个单位已经上市近三个月了。为了安抚卖家，他主动提出在中间见面。如果他们不这样做，Gevas 认为这不应该发生，并且心碎了，准备将其抛在脑后。两周后，我的房地产经纪人回来说他们同意了！他说，我继续前进——一点也不后悔。

您必须首先听取您的意见。

今年 3 月，犹他州盐湖城的小学教师希瑟·布莱克利 (Heather Blakley) 决定以单身女孩的身份买房时，似乎每个人都有意见。从邮政编码到价格范围、款式等等，许多人给出了他们的建议——通常是自发的。她说，令我震惊的是，我什至不认识或从未见过我家的人竟然给我提供了完全不请自来的建议。

大多数时候，家人和朋友都是善意的，但一旦你在抵押贷款的虚线上签字，就是这样。这是你的——也是你的责任。布莱克利说，我实际上不再谈论我的房子，因为压倒性的意见开始变得有害。当您只听到消极情绪时，有时会失去买房的乐趣和兴奋。虽然寻求反馈可能会有所帮助，但请记住相信自己的直觉，并遵循适合您的想法、您的目标和您的未来。