我们很多人都听过（和/或曾经）厌倦的千禧一代谈论他们将如何 永远无法拥有一个家 ——但现在几乎不再是这种情况了。事实上，2021 年的一份报告 全国房地产经纪人协会 研究世代房地产趋势发现，千禧一代（年轻人和老年人）目前是最大的购房者群体，占 37%。虽然 2020 民意调查 根据 2017 年的一份报告，Apartment List 发现 18% 的千禧一代不希望拥有房屋，美国一半的千禧一代也希望投资房地产而不是股票市场 报告 哈里斯互动。房地产研究博客进行的一项调查显示，Z 世代也希望参与其中，83% 的 Z 世代希望在未来五年内买房 属性鲨鱼 2018 年。

那么为什么大家都对房地产感兴趣呢？莫尼克·哈尔姆，创始人 地产投资女神 ，一个致力于教育女性进行房地产投资的项目，它表示这是真正金融稳定的关键。 “我认为金融稳定就像一张桌子。收入是桌子的腿。大多数人都被教导要有一张单腿的桌子，那是你的工作，”哈尔姆说。 “真正的财务稳定是你的桌子上有多条腿。房地产是为您提供这一点的最佳方式之一，因为您正在获得这些与您的时间无关的被动收入流。

低利率 以及人们在过去一年面临的财务挫折实际上增加了房地产的机会。 “我认为所有失去工作且无力偿还抵押贷款的人承受的所有压力实际上将提供很多机会以大幅折扣购买房产……帮助人们摆脱困境他们所处的情况并在适当的时候进入，”哈尔姆说。以下是为成功做好准备的方法 房地产投资 创造金融稳定和自由。

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一 确保你有良好的信用。

在您开始从事房地产之前，请确保您的财务状况良好。一个好的 信用评分 低债务将帮助您更快地获得贷款批准。 “保持你的 FICO 分数，”在 16 年的房地产经纪人维拉巴恩斯说 城市巢地产 在拉斯维加斯。 “很多人不明白信用有多么重要。您的信用是实际获得财产的关键。除非你在银行有很多钱，你可以去付现金。

但由于大多数刚开始从事房地产业的人并非如此，因此良好的信用评分将帮助您获得更好的融资选择，几乎不需要您自己的现金。 “大多数人都熟悉银行贷款作为一种策略，”哈尔姆说。 “有卖方融资，卖方本质上是银行，或者有硬贷款人。这些类型的机构比银行灵活得多，它们往往有更高的利率和更短的期限，但他们行动更快。

保持低债务对于获得房产和融资选择的资格也很重要。 '你想拥有尽可能少的债务。许多人背负着信用卡债务。信用卡债务并不是建立财富的有力工具，”巴恩斯说。 “当你的债务与收入比率很高时，这意味着你的收入金额与你所欠的债务金额之比，你所有的应付账款，包括信用卡、汽车票据、房屋票据；这必须相当低，以便您有资格获得房产。如果您的 债务收入比 很低，你的收入当然支持这一点。

另一个提示？报税。巴恩斯还建议在尝试投资房地产之前花两年或更长时间从事一份工作。 “如果你不能证明你在税收上赚到了钱，那么你就没有资格获得利率合理的房产，”巴恩斯说。 “有些公司可以让你获得资格，但利率可能非常高。硬通货贷款可以有 10%、15% 的利率。

二 弄清楚你的目标是什么。

在选择您想要投资的房产类型时，有很多选择取决于您想要投入的时间和金钱，以及您的长期目标。 '这可能是你想要被动收入......所以弄清楚这个数字需要多少。要么取代你的工作收入，要么获得足够的被动收入来取代你的开支，“哈尔姆说。

其他人有一个为自己设定的目标 退休 . “人们可以使用退休基金投资房地产，”哈尔姆说。 “他们必须将其放入一种称为自主退休账户的退休账户中，这样他们就不会局限于我们经常拥有的共同基金和股票。您可以自行指导并将其投入房地产和其他类型的资产。

3 选择房地产类型和位置。

确定目标后，请考虑您想要投资的房产类型或资产类别。单户住宅或多户住宅、零售或办公楼、工业或商业物业、移动房屋、土地、学生住房和短期定期租金是您可能投资的所有类型的资产。

“你一次只做一个项目，或者一次购买一份。它可能是一个小型联排别墅或公寓，”巴恩斯说。 '然后你就得到了资助。当然，目标是让租户入住，或者如果您要自己住在其中，您可以在其中居住几年，并建立更高的信用评分以及您想要节省的任何财务。在此期间，您想尽可能多地存钱。

一旦您对要投资的资产类型有所了解，请考虑位置。当哈尔姆刚开始投资房地产时，她曾经认为她只能在她居住的地方投资。 “我学到的一件事是，我生活在一个非常昂贵的市场中，一开始这对我来说非常有限，”哈尔姆说。然后一位导师告诉她，你住在你想住的地方，你在数字合理的地方投资，这让她在房地产投资方面实现了“量子飞跃”。 “以洛杉矶一所房子的价格，我可以在密西西比州杰克逊市买到 20 套房子，”哈尔姆说。 “找到合适的房地产市场，那里的数字对你想做的事情有意义。”

巴恩斯建议也考虑发展中的城市——除非你没有房产，在这种情况下，她建议尽你所能来确保房产，即使你一开始需要多付一点钱。

“房价较低的小城市，投资这些地区可能是一项不错的投资，”巴恩斯说。 “如果你正在考虑像加利福尼亚、拉斯维加斯、纽约这样的地方……在大多数情况下，它们的市值都超过了市场价值，我不知道那是开始投资的明智时机。”当然，除非你没有财产。那我一直主张你给自己买个房产。即使你必须多付一点钱。

4 研究在线房地产投资基金。

如果您想投资房地产，但不想实际购买房产或想贡献较小的初始金额，请查看在线房地产众筹平台。

哈尔姆说，有一些在线房地产投资信托基金可供您投资，有的只需 100 美元，有的最低 500 美元。 '你可以进入这些基金并获得 10% 或更多的回报。有一种叫做 美国家庭保护 基金，他们投资于人们不支付抵押贷款的房产。你可以花 100 美元进入，并获得 10% 的回报。 Halm 也推荐 多元化基金 ，最低 500 美元，涉及多户公寓楼，以及 筹款活动 它的最低价格为 1,000 美元，并提供从公寓到单户住宅的不同资产选择。

这些平台使房地产入门变得容易，因为它们处理物业的审查，并为您与物业经理合作。您还可以在线管理和跟踪您的投资，这提供了更大的灵活性。

5 立即投资。

当前的低利率使其成为投资房地产的好时机。 “利率处于创纪录的低点，太低了，”哈尔姆说。 “当你借钱时，你借的钱比现在的通货膨胀成本要低，然后你就会有这些租户来还钱。”

巴恩斯说：“你可以将房产视为一种退休工具，或者银行里的钱，因为它在不断升值。” '置业是建立财富的关键；多年来，市场将永远上下波动。市场就是这样。底线：尽管市场发生变化，但投资房地产几乎总是一个好主意，并且可能是您实现金融稳定的关键。