在大流行的第一阶段，根据 CARES 法案（冠状病毒援助、救济和经济安全），房主以暂停止赎或宽限的形式获得抵押贷款减免，而从联邦计划获得资金的房产的租户则获得了救济，因为好。

此外，疾病控制和预防中心 (CDC) 发布了暂停驱逐令，以防止驱逐 任何 无法付款的租户 .该驱逐令于 2021 年 8 月 26 日结束，驱逐实验室 网站 追踪 6 个州和 31 个城市的搬迁情况，发现搬迁率急剧上升。根据数据，2021 年 9 月，超过 51 万户家庭获得了州和地方政府的紧急租金援助。 数据 来自财政部。

但大流行也以其他方式改变了租赁格局。哈佛大学住房研究联合中心于 2021 年 8 月发布 报告 发现以下内容：

• 从 2019 年到 2020 年，收取 90% 或更多年租金的房东比例下降了 30%。
• 10% 的房东在 2020 年收取的租金不到年租金的一半，拥有一到五个单位的小型房东最有可能拖欠租户的租金。
• 从 2019 年到 2020 年，房东推迟维护的比例从 5% 增加到 31%，将待售房产的房东比例从 3% 增加到 13%。

这些统计数据可能会改变房东对未来租户的看法。在大流行期间，房东无法驱逐不付房租的人，他们中的大多数人可能永远无法收回他们损失的钱。请记住，大多数房东并不完全拥有自己的财产；相反，他们支付抵押贷款，这意味着要么在大流行期间动用他们的储蓄（如果他们有的话），要么任由银行摆布。

展望未来，房东更有可能严格评估潜在租户进行一致、及时付款的能力。确定它的好方法？查看申请人的信用记录。

为什么信用记录对租房者很重要，而不仅仅是潜在买家

' 信用记录 很重要，因为它表明潜在租户有能力成功管理他们的财务，”经纪人/所有者 Gary Zaremba 说 PepZee 房地产 位于俄亥俄州代顿，提供出租空间、物业管理和待售房屋。 “良好的信用评分通常意味着有人按时支付账单，并且不会在财务上过度扩张——因此他们也可以毫无问题地向我们支付房租。”

他的观点得到了首席执行官兼联合创始人乔纳斯·博尔多（Jonas Bordo）的赞同。 居住 , 出租挂牌服务。博尔多解释说：“在大流行期间被无力支付租金的房客烧毁的房东可能会寻找他们未来能找到的风险最低的房客。”

Bordo 承认，房东没有完美的方法来评估潜在租户的支付能力，但他表示，信用检查是一种广泛使用的工具。那么，为什么不进行信用检查 单身的 楼主用的工具？

“租金和驱逐通常不会报告给信贷机构，因此他们实际上没有太多关于租房者支付租金可能性的数据，这可能与其他账单大不相同，”博尔多说。 '另外，在大多数情况下，房东甚至看不到实际的信用报告；他们只是在看一个总分。

租户可以注册一些服务（例如，RentPlus、Rental Karma、Rent Reporters），每月支付 7 到 10 美元的费用，他们的租金支付将报告给信用局。信用评分低的潜在租户可能会认为这额外的每年 84 至 120 美元值得向新房东展示及时付款的历史。

房东可以使用其他工具来确定租户的财务可靠性

除了潜在租户的信用记录外，房东还可以寻求其他途径。 Bordo 建议进行驱逐报告。

他说：“有国家数据库可以跟踪法院提交的驱逐申请，租房者应该尽可能避免正式的、法院命令的驱逐。”此外，他说房东可以要求过去的房东提供参考。 “这是让新房东放心的好方法，所以考虑向现任房东索取一封描述您居住地的信函 前 你离开，”波尔多建议道。

Zaremba 同意房东可能会考虑其他因素。鉴于大流行引起的动荡，他说房东实际​​上可能是 更多的 了解申请人的信用记录。 “我们还会查看潜在租户的驱逐历史，并进行犯罪背景调查，”Zaremba 解释说，并补充说最近的一系列驱逐肯定会取消申请人的资格，无论他们的信用评分如何。

“工作经历也是衡量租户申请的一个重要因素，但我们对此更加宽容，因为我们意识到人们在大流行期间被解雇了，”扎伦巴继续说道。

但是，他补充说，他的公司将主要考虑潜在租户的财务状况是否稳定 今天 ——与 2020 年中期的封锁相比。 “这比几年前他们的生活看起来更重要，”他总结道。