家庭升级或重大房屋改善项目的时机可能永远不会是理想的，但现在——当您大部分时间都在家并且能够接收交付、密切关注进展并在您有空闲时做一些 DIY 工作时几个小时 - 是解决家庭重大改进的最佳时间。您现在可能对搬家不感兴趣，但这并不意味着您应该推迟重做厨房或美化环境的工作。

哈佛大学改造未来项目的项目主管克米特贝克说，你现在对房子所做的任何改变都会在以后增加你的房屋价值。但是哪些项目会增加您的房屋价值？ （那些 家庭装修费用 不便宜。）

看看这个列表，从最有可能收回投资的升级开始，并准备好比以往任何时候都更珍惜你的空间。一个注意事项：任何家庭升级都不会完全收回成本。 （如果是这样，您就是幸运的房屋卖家。）考虑到这一点，请确保您选择的家居装修项目可以增加您对空间的享受；将增加房屋价值的机会视为奖励。

相关项目

1 绘画

为什么它有回报： 油漆以很少的投资提供显着的效果；这 粉刷房间的成本 远低于其他家居升级，是轻松的家装。如果您决定聘请专业人士来完成这项工作，则平均美国房屋（约 2,400 平方英尺）的内部装修预计将支付 3,600 至 6,000 美元。外墙油漆工作将花费 5,000 美元或更多。

无法决定颜色？ Gerri Willis，前主播 打开房门 在 CNN 和作者 富家， 说淡黄色的房子往往卖得更快，钱也更多。 Glidden 色彩营销总监、著名色彩趋势预测者 Barbara Richardson 说，黄色是乐观和鼓舞人心的。它给人们带来快乐和光明时代即将来临的感觉。

二 添加壁板或新鲜饰面

为什么它有回报： 根据 2020 年成本与价值报告， 一项研究由 改造 据杂志报道，纤维水泥壁板（由沙子、水泥和纤维素纤维制成，平均成本为 17,008 美元）估计可收回房主初始投资的 78%（或 13,195 美元）。虽然乙烯基会开裂、裂开和翘曲，铝容易凹陷和褪色，但易于护​​理的纤维水泥可以很好地抵抗各种元素，并能防火、防腐烂和防白蚁。

如果您更喜欢砖石的外观，那么您很幸运：添加人造石饰面更有价值。升级的平均成本为 9,357 美元，平均附加销售价值为 8,943 美元——投资回报率接近 96%，是 2020 年成本与价值报告中最高的。

3 建造甲板

为什么它有回报： 甲板将为您提供的不仅仅是一个翻转汉堡和沐浴阳光的地方。马里兰州 Silver Spring 的建筑和建筑公司 Levine Group 的总裁 Jerry Levine 说，买家认为甲板提供了从内到外的无缝过渡。

专家建议使用天然质朴的木材。 2020 年，木甲板（与复合甲板相反）获得了可观的投资回报：平均在木材和人工上花费 14,360 美元的房主有望收回 10,355 美元，即成本的 72%。

4 更新厨房

为什么它有回报： 改造厨房很难出错，这可以节省高达 77% 的成本。但是，如果您在升级时考虑转售，请避免对装饰做出过于个人化的决定，以使您的厨房更畅销；您梦想中的厨房的功能可能会成为其他人的噩梦。

设计师、HGTV 前主持人 Vern Yip 说，人们知道装修可能是一场噩梦，潜在买家会感激你为他们做了这些肮脏的工作。 值得设计 .但要坚持使用高质量的固定装置，如不锈钢器具和花岗岩柜台，不要将它们与更便宜的材料搭配，如层压板。

提醒一句：如果您的房子是一间小型的两居室平房，请不要在高端炉灶上大肆挥霍。芝加哥房地产评估专业人士协会评估协会副总裁莱斯利·塞勒斯 (Leslie Sellers) 表示，在较小的房屋中安装高档电器将永远无法收回您的钱。

纽约市的设计师、美国国家厨房和浴室协会的认证成员史蒂文 D.布洛克说，如果设备大修不在考虑之列，您可以轻松地对状况良好的厨房进行外观更新。在新泽西州哈克茨敦 例如，如果您现有的电器处于良好的工作状态，请给它们涂上静电涂料，使其具有金属或搪瓷类型的饰面。而且您也不必拆掉橱柜：《2020 年成本与价值报告》发现，小型厨房改造的投资回报率高于大型改造。

5 更换窗户

为什么它有回报： 如果你在客厅里遇到凉爽和大风的天气，是时候购买新的窗格了。你不仅失去了宝贵的热量，而且你的水电费也可能飞涨。塞勒斯说，节能窗户可消除气流，让您的家感觉更温暖。在乙烯基窗户更换上花费 17,641 美元的房主获得了 72%（12,761 美元）的回报；木窗的回报率较低，为 69%。

6 改造卫生间

为什么它有回报： 浴室升级，如更新的台面和新的固定装置，可提供稳定的回报——从 57% 到 64% 不等。设计师 Vern Yip 说，但要避免任何太时髦的东西。选择经典的功能，例如米白色的地铁地砖，它们会吸引具有传统和现代品味的人。

也没有必要在花哨的装置上挥霍。浴缸就是浴缸。设计师 Steven D. Bullock 说，按摩浴缸永远不会成就或破坏销售。要快速修补现有的水槽、马桶和浴缸，可以考虑聘请一家表面修复公司，对陶瓷、瓷器和玻璃纤维固定装置进行重新涂层，使它们看起来像闪亮的新瓷器。

7 园林绿化

为什么它有回报： 人们首先看到的是你家的前面（你好， 遏制上诉 )，所以任何改进——从种植矮牵牛到用树篱围绕你的家——都是值得的。

叶说，不要害怕在多年生植物上花钱，它们年复一年地回来。至于大笔​​投资，比如树木，它们不仅好看；它们还可以防止侵蚀、阻止雨水径流、减少二氧化碳排放并过滤地下水污染物。他们也可能让你的房子卖得更高。植树节基金会估计六到八英尺的科罗拉多蓝云杉或活橡树（两者在美国各地都很常见）每年可能长一到两英尺。拥有华丽、成熟树木的房产对未来的潜在购房者更具吸引力。

在确定要首先处理院子的哪些区域时，请尝试从路边到前门靠近房屋。曼哈顿房地产公司 Corcoran Group 的创始人 Barbara Corcoran 说，买家可以在 8 秒内做出决定。在那之后，他们要么坠入爱河，要么只是在履行约会。

8 安装中央空调

为什么它有回报： 估价师莱斯利·塞勒斯 (Leslie Sellers) 表示，为一栋平均 2,400 平方英尺的房屋增加中央空调的成本可能高达 10,000 美元，并使您的房屋价值提高 10% 至 20%。中央空调也很节能。集中式单元的平均能效等级 (EER) 为 11.5，而单窗口模型的 EER 为 8.5，因此运行成本更低。更重要的是，中央空气不会像窗户单元那样阻挡视线。

9 修理地下室

为什么它有回报： Corcoran 说，没有什么比那种明显的潮湿地下室气味更糟糕的了。干燥的地下室远比担心正确的照明或家具重要。

如果您的地下室容易进水、漏水或水分过多，请致电专业人士。全国房屋建筑商改造协会主席朗尼·卢瑟福 (Lonny Rutherford) 表示，如果您确实想通过添加石膏板、绝缘材料、复合地板甚至浴室来装饰地下室，请确保其质量与您家的其他区域成正比，在华盛顿特区，据Sellers 称，根据材料的质量，地下室改造的收益从50% 到100% 不等。

10 放入游泳池

为什么它有回报： 当您决定是否安装游泳池时，重要的是要考虑您居住的国家/地区的一部分；这 带游泳池的房子的价值 差异很大。根据一项调查显示，在加州和佛罗里达州等可能会变得非常热的地方，地下游泳池可能会使房屋价值增加多达 95,000 美元。 房地产经纪公司 Redfin 的 2019 年分析。

在更温和的地区，游泳池可能是一个很大的障碍，因为准买家想象他们必须做的所有工作来维护它，更不用说安全问题和更高的保险费率了。但是，如果你打算在游泳池里享受几年并提高你的生活质量，那就去吧，Tom Kraeutler 说，他是 钱坑， 家装广播节目，和合著者 我的家，我的钱坑。 你不能在上面加一个数字。