房屋所有权伴随着各种持续费用（除了抵押贷款之外），这些费用会影响您选择的住房在长期内的负担能力。当您在家购物时，仔细了解这些成本以防止在路上措手不及，这一点至关重要。
这个问题最重要且经常令人恼火的例子之一是房主协会会费的成本，也称为 HOA。如果您在考虑购买房屋时不小心并且没有对潜在的 HOA 提出足够的问题，那么当您年复一年地每月会费继续攀升时，您可能会猛然醒悟。 ..直到有一天，您的住房成本已经远远超出您的每月预算。
郊区住宅照片鸟瞰图 信用：盖蒂图片社“购买 HOA 社区的人最迫切需要知道的是价格标签是否会改变，”金融咨询服务公司的管理合伙人凯文泰勒说 洞察力 . “每月 HOA 成本的上涨可能会影响业主住在那里时的生活质量，以及他们想要离开时房产的转售价值——无论是正面的还是负面的。”
房主协会当然可以为社区增加很多价值，维护社区的外观，并负责公共空间和共享设施的日常维护。但是，如果您不清楚要签署的内容，它们也可能会导致严重的财务问题。前 买房 在 HOA 管理的社区中，帮自己一个忙，一定要问以下问题。 （您的银行帐户稍后会感谢您。）
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什么是 HOA？
第一件事，第一件事。对于那些不完全熟悉的人来说，房主协会 (HOA) 是一个为居住在分区、规划社区甚至公寓大楼中的财产和居民制定或执行规则的组织。作为 投资百科解释 : 在 HOA 管辖范围内购买房产的人自动成为会员，并需要支付会费或 HOA 费用。
通常，HOA 由一个由社区居民成员组成的董事会管理。这些董事会成员由他们的房主同胞选举产生。但是，在某些情况下，社区的 HOA 可能由私人第三方组织运行。
由于其过于严格的规则和规定，HOA 成为头条新闻或出现在新闻中并非完全不寻常。
什么是 HOA 会费？
HOA会费是费用 每个房主必须每月向该协会付款。这些费用因国家/地区的社区和地理位置而异，每月可能达到数百美元。
收取费用以支付维护费用。根据相关协会的不同，会费可能仅用于支付社区范围内的维护和景观美化，但在某些情况下，这笔钱也可能用于维护您的房屋或公寓。
HOA费用可以免税吗？
正如您所希望的那样，HOA 费用通常不能免税。然而，这条规则有一个值得注意的例外。
“如果您将所讨论的房屋用作出租物业，HOA 费用可以免税，因为它们是您的业务费用的一部分，但它们通常不能用于主要住所，”首席执行官 Martin Orefice 说 租给自己的实验室 ，一个在线资源指南，旨在帮助消费者找到适合自己房屋的租金。
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HOA 上一次提高会费是什么时候，提高了多少？
在进行对许多人来说是他们一生中最大的购买之前，您需要询问潜在社区中 HOA 会费增加的记录。这很容易成为关于 HOA 的最基本和最重要的问题之一。答案可能会对您的每月开支产生巨大影响。
“如果 HOA 在过去几年中不断提高会费，这可能是一个危险信号。这可能意味着作为当地居民的您可能会遇到同样的情况，而且您每年可能面临增加的会费，”该公司总经理安迪·泰勒说。 信用业力之家 . “另一方面，如果HOA提高会费已经有一段时间了，那可能意味着他们可能会在不久的将来增加会费。”
您应该了解会费时间表，以及他们下次预计何时再次增加会费的明确时间范围，这样您就不会在入住后不久就被更高的月费率吓倒。
HOA有多少储备？ HOA 为其储备账户提供的总资金目标是多少？
这也可能是您可以提出的最重要的问题之一。原因如下：您将支付的每月 HOA 会费的一部分通常会拨入协会的储备基金，以支付未来的社区维修、更换或紧急项目。
如果该基金中没有足够的资金，HOA 可能无法满足未来的此类需求。这里的关键点是，在您购买新房时缺乏储备金，或者储备金账户部分或不足，这表明 HOA 会费可能会增加。和 保持 增加 直到协会达到其储备资金目标。
罗杰·卡明斯解释说：“询问目前储备资金占 HOA 整体维修预算的百分比是多少，” 真实的 记录经纪人。 “这个问题有助于了解 HOA 的财务偿付能力以及他们维护和监控预算的程度。”
卡明斯说，如果答案低于 30%，那就不是好消息。目前该协会目标的 30% 到 60% 之间的储备资金是一个稍微好一点的答案。但理想情况下，您希望得到的答案是协会的储备账户至少有 60% 的资金，如果不是更多的话。
“如果即将进行大型社区维修或更换，任何低于 60% 的情况都可能意味着近期的特殊评估或会费增加，”卡明斯解释道。
许多 HOA 将定期进行储备金研究，这些研究会告知协会他们手头应该拥有的适当范围或水平的储备金，以应对意外紧急情况、各种替代项目或 HOA 改进，律师 Ben Gottlieb 补充道。位于亚利桑那州 麦昆和戈特利布 .
与使用储备基金相比，HOA 在特殊评估方面的理念是什么？
个人理财网站首席执行官克莱尔·汉萨克 (Claire Hunsaker) 表示，HOA 根据其规模、成熟度和理念以不同的方式为重大项目和升级提供资金 问弗洛西。
“他们对特殊评估的依赖程度会对您作为会员的财务状况产生重大影响。较新的 HOA 可能在很大程度上依赖于对计划内改进和计划外维修的特殊评估，因为他们仍在逐步从 HOA 费用中建立储备基金，”Hunsaker 解释说。 “如果他们预计单位之间的平均周转速度更快，他们也可能会依赖特殊评估。”
理想情况下，您希望 HOA 告诉您他们不打算实施任何特殊评估，并且他们不依赖这种方法来满足融资需求。
“特别评估是房主在正常每月会费之外产生的额外费用。 Reali 的 Cummings 解释说，根据维修或更换项目的不同，这些费用可能会从数百美元到数万美元不等。 “有时，HOA 可以提供贷款或随着时间的推移付款，但如果资金不足，这通常会作为一次性的自掏腰包付款。”
HOA会费平均每年增加多少？
冒着用尽这个特定问题的风险，您还想询问 HOA 是否有将 HOA 会费增加特定金额的跟踪记录，或者它是否有您可以查看的计划增加的时间表。了解这一点将使您能够更准确地计划家庭预算的增加，甚至可能帮助您确定您是否有能力在社区生活。
Angi 的家庭专家贝利·卡森 (Bailey Carson) 说：“无论您打算在那里呆多久，房屋都是一项巨大的投资，因此了解您每年将欠 HOA 多少很重要。” “确定 HOA 会费将每年增加 3% 与意外增加 10% 有很大不同。”
如果该协会有过明显的、意外的每月会费飙升的历史，则可能是管理不善的迹象。
“了解会费增加的频率和原因对于您以及今天和未来房屋的负担能力至关重要，但它也说明了 HOA 的财务状况，”补充道 贝茜·罗内尔 ，纽约州威彻斯特县的 Compass 房地产经纪人，“你会想知道会费是否以固定的速度增加，增加的目的是什么？会费是否按项目收取？我们对事情投票吗？如果不是，谁做出财务决策，他们是否参与了 HOA？他们是住在社区里还是外面的人？
与周边社区的 HOA 费用相比，您预期社区中每平方英尺房屋的 HOA 费用是多少？
InSight 的 Kevin Taylor 说，提出这个问题只是基本的基准测试。
泰勒解释说：“我只想知道，我的 HOA 费用的每月成本（标准化为房产的平方英尺）与我镇上的其他社区以及其他相同大小和类似建筑类型的建筑物或社区一致。” . “没有人愿意多付，知道费用除以平方英尺是协调和开始比较 HOA 成本的最佳方式。”
HOA会费到底涵盖了什么？
一旦您知道了潜在的 HOA 会费金额以及它们可能增加的频率，您就会想了解这笔钱具体用于支付什么费用，以便您可以决定这笔费用对您来说是否真的物有所值。
例如，HOA 会费是否包括社区游泳池或网球场的维护？如果是这样，如果您对使用这些类型的设施的兴趣为零，您是否愿意每月支付数百美元的费用？如果答案是否定的，那么您的钱可能会更好地花在其他地方，例如在没有 HOA 会费的社区中，这样您就可以每月将多余的钱用于其他事情。
“如果有可供居民使用的公共区域，例如游泳池、健身房、网球场或公园，请了解 HOA 的责任是维护它们，”来自 Angi 的卡森说。 “了解他们是否负责整个社区的除雪、割草或维护人行道和道路。一旦您知道您的会费涵盖的范围和费用，您就可以就该物业是否适合您和您的家人做出正确的财务决定。
HOA 有多少全职员工？
这是一个可能被未能意识到其重要性的潜在房主所忽视的问题。但是，HOA 的运营成本越多，您每月和每年支付的费用就越多。
“通常情况下，员工人数越多，您的 HOA 费用就越高，”Credit Karma Home 的安迪·泰勒解释道。 “工作人员的人数通常取决于物业的单位数量或物业的设施，尤其是那些需要特别注意的设施，如游泳池或景观美化。”
是否有任何租赁限制，如果有，它们是什么？
到目前为止，如果您已经提出了一些或所有已经列出的问题，那么您应该对您未来的住房成本可能涉及的内容有一个很好的把握。但是您可能还想问一个问题：HOA 是否限制了您出租房屋的能力。这当然很重要，如果您打算在未来搬家，但又不想出售房产。
Reali 的 Cummings 说：“一些 HOA 可以出租的单位比例有限，而另一些则规定了强制入住期，例如在允许转换为出租之前一年。” “显然，限制越少越好。”
是否有任何 HOA 规则无法执行？
有时，HOA 肯定会令人抓狂且难以处理。如果您发现自己与当地的 HOA 存在特定问题，最好进行研究以了解相关法规是否真正可执行。
例如，一些 HOA 规则是无法执行的——不是因为规则的文本，而是因为它们被错误地制定或执行，Rent to Own Labs 的 Orefice 说。
“许多司法管辖区也有法律规定 HOA 可以和不可以监管的内容，特别是在言论自由、歧视和合理（如果对某些人不雅观）使用您的财产（包括放置卫星天线或晾衣绳）方面， ’奥里菲斯说。
底线？在考虑通过 HOA 管理的社区购买房产时，花点时间了解您正在从事的工作是个好主意。
Credit Karma Home 总经理 Andy Taylor 说：“看看你的生活方式，确保你想添加或带入新家的任何东西都是允许的。” “例如，如果你的拇指是绿色的，你可以在窗外的花盆里种花吗？如果你是一个美食家，你能用明火烤架吗？如果您是吸烟者，是否允许吸烟？甚至像你家的油漆颜色，或者你是否可以保留大量的草坪侏儒收藏都可能受到 HOA 的监管。
