这 买房的步骤 几乎从来没有像有抱负的首次（或第二次）购房者所希望的那样直接。即使你有钱买 房子的首付 存钱，你必须找到一个能满足你所​​有需求的房子（也许还有一些需求，如果你幸运的话），也许 卖掉你现在的房子， 并让您梦想家园的卖家接受您的报价。根据个人理财网站 NerdWallet 的一份新报告，这最后一步并不总是一帆风顺。

这 2019年购房者报告 来自 NerdWallet 的调查对过去五年内购买过房屋的美国购房者进行了调查，发现近一半（45%）的人必须提出高于要价的报价才能被接受。首次购房者的情况更糟； 56% 的人必须高于要价才能让他们的报价被接受，而对于其中 15% 的人来说，他们的最终报价高于他们的接受度。总体而言，只有 31% 的近期购房者能够以低于要价的价格购买房屋。

有关的： 这是你真正需要赚多少钱才能买房

当购买房屋的成本已经如此昂贵时，支付更多现金的前景可能会令人反感。当抵押贷款支付、税收、费用等使他们的预算过于紧张时，它还可以让购房者、首次购房者或其他人陷入困境。幸运的是，有一些方法可以让卖家降低要价，甚至接受低于要价的出价——这只是需要一些准备、决心和运气。

史蒂文普策/盖蒂图片社

当然，平均而言，大多数人在他们的一个出价被接受之前必须提出多个出价（通常是针对不同的房产）。根据 NerdWallet 的研究，美国 60% 的近期购房者在购房过程中提出了不止一项报价；超过三分之一的人做了三个或更多。如果您的第一个房屋报价未被接受，那么您肯定并不孤单。

有了 NerdWallet 的房屋专家 Holden Lewis 的这些提示，您对梦想家园的第一个报价可能会有机会，即使它比标价低一点。

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变通

试着弄清楚卖家是否有问题，你可以解决这个问题。卖方是否需要买方灵活安排入住日期，或尽快搬家，或按原样出售房屋？刘易斯说。如果您愿意并能够帮助卖家，它可以让您在竞争中占据优势。

愿意做一点DIY

刘易斯说，与其买一个已经是你梦想中的家的地方，不如买一个需要一些工作的房子，最好是你可以自己做的事情。

自己进行一些家庭维修和更新可以帮助您在购买过程中节省开支，即使这意味着您已经安定下来了。豪宅价格昂贵，因此愿意将非豪宅变成接近的住宅可能是明智之举——只要避免这些 最后悔的DIY家装项目。

研究该地区

刘易斯建议查看附近最近的房屋销售情况，并将这些价格与您正在考虑出价的房屋的要价进行比较。如果房屋在质量和价值上具有可比性，但挂牌价格却完全不同，您可以通过谈判获得较低的要价。

向您的房地产经纪人询问待定报价

如果房子目前没有报价——而且它已经在市场上销售了几个星期，或者你不在 卖房子的最佳时间 窗口——卖家可能迫切希望找到买家。刘易斯说，你可能占了上风。这可能会给您提供低于标价的报价的筹码。

制定严格的预算

确切地知道您愿意和能够为房子支付多少钱。刘易斯说，当你找到心仪的房子时，很容易提出一个肯定能赢的高价报价。但不要让你的情绪占据主导地位。低于预先批准的金额购物为出价创造了一些摆动空间。

如果您的购物量不足，则如有必要，您还有一些上升空间。如果您只看符合您预算的房屋，您将面临不得不重新考虑的风险——并且你的财务状况过于紧张——以便让你的报价被接受。请记住，近一半的近期买家被迫提供高于要价的报价；确保这样做不会使您破产。

充分利用开放日

刘易斯说，如果有一所房子你可以想象自己，请密切关注房子的整体状况并做笔记。一旦您准备好提出报价，您可能在谈判维修费用方面有一些回旋余地。

还要注意清洁问题，例如宠物染色的地毯或挥之不去的烟味；您或许可以说服卖家解决问题或降低他们的要价。