您的社区房主协会 (HOA) 帮助管理社区区域和财产价值。由董事会领导，成员由社区居民组成；虽然有些 HOA 是自愿的，但其他人则要求在 HOA 区域内购买房产的任何人都必须成为会员。在需要会员资格的地区加入或购买房屋之前，在开始支付会费之前检查 HOA 是明智之举，并且可以为您节省数百美元。你最不想要的就是搬进一个高大的地区 HOA费用 经常变化的，或者有极其严格的规则的——它可以成就或破坏你的体验（和你的钱包）。

贝丝麦卡特，两个孩子的妈妈和 旅行之家 博客中说，由于 HOA，她的家人在购买第一套房子后的两年内搬了家。麦卡特回忆起有一天带着两个孩子回家，发现一名 HOA 员工停在她的车道上。

“当被问到时，她不会动，”麦卡特说。 “她正在给我的花坛拍照，然后递给我一封警告信。这是一次非常痛苦的经历。麦卡特后来搬到了另一个拥有更好HOA的社区，并表示这种体验“完全不同”。她说，一个“过分热心的 HOA”的危险信号是一个发展中的社区。麦卡特说：“建筑商有动力让所有东西都看起来千篇一律，因为他们仍在出售房屋。”

在加入当地的 HOA 之前，您应该注意以下一些危险信号。

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一 HOA 的储备金很低。

了解 HOA 的预算是多少。 “买家应始终索取预算副本并对其进行审查，以确保 HOA 拥有健康的储备，”说 阿什莉梅尔顿 ，南卡罗来纳州的一名房地产经纪人。 HOA 的储备金（部分由 HOA 会员费用组成）被预留用于以防社区出现任何维护问题。 '如果有什么事情发生
并且资金不可用，业主可能面临特殊评估。
这将超出他们的常规年费或月费，”梅尔顿说。

特别评估是当没有足够的资金来解决社区中出现的任何维修或不可预见的损害（例如自然灾害）时，HOA 可以向成员收取的额外费用。虽然某些特殊评估可能确实是不可避免的，但经常发生低储备和特殊评估的 HOA 可能表明 HOA 没有正确管理其资金。

查看 HOA 的储备研究，以确保储备得到适当的资助。住宅房地产开发咨询公司总裁斯科特福特说：“通常情况下，如果 HOA 的资金达到 70% 或更多，他们将能够以足够的现金流按时完成所有维修工作，” 加州建筑商服务 . “如果他们的资金不足 40%，那就走开！”他警告说。

二 他们有过于严格的维护规则。

HOA 拥有社区准则是正常的，房主必须遵循社区准则进行一般维护（例如修剪草坪），但规则过于严格的 HOA 是一个危险信号。

“外部改善指南旨在保持社区的整体外观和感觉，”说 查克·范德·斯特尔特 ，印第安纳州北部的一名房地产经纪人。 '然而，大多数 HOA 对外部家居设计的现代趋势的理解为零。这可能会导致附近的房屋陷入某个设计时代——这对房产价值不利，”他解释道。

作为潜在的购房者，明智的做法是请求 HOA 的 CC&R（契约、条件和限制），以便您了解规则和指南以及它是否适合您。

3 HOA 有“优先购买权”条款。

一些 HOA 有一条规则，即您必须先向协会提供您的房屋，然后才能将其投放市场。 “HOA 优先拒绝权是 HOA 的另一个危险信号，这些可能无法执行，”Vander Stelt 说。 ROFR 规则有歧视的历史，因为它赋予了 HOA 阻止个人在社区购买房屋的权力——首先购买它。

“HOA 优先拒绝权规则的潜在影响歧视少数族裔、单亲家庭和其他边缘化人群，”Vander Stelt 解释道。尽管这些规则可能不会强制执行，但它们肯定是需要注意和避免的。

4 HOA 沟通不畅，缺乏透明度。

如果协会不经常或不明确地与成员沟通（但无论如何都会做出改变，例如任意增加费用）——远离。

“如果董事会或物业经理不是很透明，或者很难从他们那里获得文件，这是一个很大的危险信号，”福特说。他说，这可能是对社区文化的一瞥，也可能表明该协会权力过大——或者组织非常混乱，没有正确遵守规定。 “两者都是问题的迹象，”福特补充道。

5 很难修改规则。

如果修改规则需要 75% 的投票，那就是明确的 HOA 危险信号。 “大多数人都是冷漠和不参与的，”范德斯特尔特说。 “因此，在如此高的标准下，规则不太可能改变以跟上当前的时代。相反，更合理的是在法定人数（可能投票的总人数中投票的人数）约为 40% 至 50% 的问题上获得多数票。

他还表示要警惕 HOA 规则，即该协会只能通过每 10 年投票一次的方式解散。如果您是潜在买家，请不要犹豫，向您的 HOA 索取文件和其他信息，以了解他们是如何运作的——这可以为您省去支付昂贵费用和生活在限制性 HOA 下的麻烦。

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