问问今年美国任何地方的任何房地产经纪人，他们都会告诉你：房地产市场已经完全疯了。由于不可抗拒的抵押贷款利率和对“家”重要性的更高意识，因为我们都在那里度过了更多的时间，因此房屋像热蛋糕一样以高价出售。改善您的居住或销售空间一直是每个人的想法，但这个紧迫的问题也是如此： 翻新是否值得？
据说，您的住宅投资的最佳回报可以在厨房和浴室中找到。毕竟，厨房是家庭的核心，根据许多房地产经纪人的说法，它是潜在买家的交易撮合者或破坏者。如果您正在考虑出售，请参与厨房装修。但是有这么多花里胡哨的选择，你怎么知道你没有在空房间里制造噪音？
为了寻求指导，我们请来了专家：来自美国两个最热门市场的房地产经纪人、室内设计师和总承包商。在这里，他们分解了要包含在您的厨房装修中的升级，以及如何实施它们以最大化您的房屋价值。
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实用地板
说到找房子，我们首先要看的东西之一就是厨房的足迹。那么，从我们的脚踩到的地方开始才有意义。 塞萨尔·布隆 ，总承包商和所有者 南下改造 乔治亚州玛丽埃塔的一位经验丰富的人在开始他的地板专家业务时说：“瓷砖在耐用性和预算方面都是最好的。除非您开始讨厌它，否则您不必更换瓷砖！他还发现，许多房主发现从陶瓷升级到更耐潮的瓷器的成本是值得的。 阿里尔·巴弗曼 , 房地产经纪人 凯勒威廉姆斯地产第一亚特兰大 建议选择“超过 12 英寸见方的木板”以避免与厨房约会。 '那些非常'out'，'她警告说。
如果您更喜欢脚下更暖和的东西，豪华乙烯基板 (LVP) 是一种越来越受欢迎的实用防水解决方案。技术使这种替代材料能够模仿硬木的外观和感觉，而没有天然材料因溢出和潮湿而翘曲和损坏的风险。
但即使有这些实际考虑，耐用的硬木，如可持续的竹子或橡木，仍然是购房者的首选。 “特别是如果它与通向另一个空间的开放式厨房的其余地板相匹配，”豪华房地产经纪人说 丽莎格拉夫 的 斯卡斯代尔的霍利汉·劳伦斯 在纽约州威彻斯特
添加厨房岛
岛式厨房有一种读起来像是逗留的邀请。因此，Bullon 最常要求的功能之一是多功能岛也就不足为奇了。 “如果您正在寻找更多的表面空间或座位区，这就是您要走的路，”他说。
电源插座也可以巧妙地隐藏在岛内、柜台下方或什至作为弹出式窗口内，所有这些都增加了使用灵活性。 “现在通常必须增加储物空间和凳子以增加带电源插座的座位，”格拉夫说。 “最大化每一平方英寸会增加价值。”并进行反高度：具有更大、更宽的表面，准备、服务和聚集的机会要大得多。
拆除一堵墙并将其换成一个岛也是一个很好的解决方案，可以满足 Bullon 最常见的要求：更大的厨房。硬边界的减少创造了更多空间的错觉，扩大了实际厨房的印象。格拉夫同意这是许多家庭最大的卖点之一。 “流入家庭区域的开放式概念厨房非常受欢迎，”格拉夫说。 '特别是对于那些想在孩子们工作时照看他们的人；一个流动的娱乐区；或者只是一个感觉不到封闭的用餐厨房。
打火机台面
岛屿也是炫耀精美专柜的另一种方式，在吸引买家方面，这是另一种交易制造商。例如，带有斜接边缘的瀑布柜台可以增加戏剧性，同时提供干净、简约、现代的感觉。风化台面深受有触觉的人的喜爱，他们乐于将传统光泽与纹理和尺寸进行交换。旋转的石头也可以增加运动感，而有斑点的石头可以创造深度。然而，对于上述所有情况，外观更轻。 “深色宝石往往看起来更陈旧，”格拉夫说。 “全白厨房的需求量更大；大多数人喜欢它们，因为它们明亮并提供宽敞的感觉。
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幸运的是，随着大量天然和人造材料的出现，这种外观现在比以往任何时候都更容易实现。后者的范围从层压板 (Formica) 和大尺寸瓷砖等预算选项到诸如可丽耐、复合产品和顶级石英等价格更高的选项。天然石材包括花岗岩、石灰石、大理石和石英岩。然而，无论类别如何，无论等级或图案如何，花岗岩都处于被认为理想的基线。
巴弗曼说：“消费者不再想要花岗岩以外的东西，所以在装修中使用瓷砖或层压板是令人失望的。” Bullon 秒了，推荐“简单的花岗岩用于基本翻新，每年密封一次以进行维护”。
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瓷砖后挡板
有些人跳过安装后挡板或走更便宜的粘贴式 3D 效果接触纸路线，但从 Bullon 收到的请求来看，幸运的是，该百分比呈下降趋势。 “厨房装修肯定需要它们，”他强调说，“因为它们让人感觉更完整，并传达出主人注重细节并照顾好房子的感觉。”作为价值的潜意识指标，这种感知值得在瓷砖中占有一席之地。
玻璃后挡板是一种较新的趋势 Bullon 在南方的高端装修中看到了很多，但便宜得多的瓷砖可以引起人们的兴趣，尤其是如果经过深思熟虑的布置。 Baverman 是负担得起的地铁瓷砖的粉丝，格拉夫同意这种瓷砖被用于许多不同风格的家庭。 “玻璃或彩色地铁地砖是中世纪现代住宅的常见选择，而更传统的则是白色。”
高柜
橱柜是完美厨房中最昂贵的组件之一，也是其功能和视觉吸引力的关键部分。看似微小的细节在这里产生了很大的不同，例如新的旋钮和拉手以及橱柜顶部的皇冠造型饰面。这些主要是装饰性的口音为您的厨房增添了精致感和价值，而不必弄乱已有的东西。重新粉刷它们是对您的橱柜的下一个重新承诺，这是一项昂贵的投资，但仍然比拆卸重新开始便宜。
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但是，如果您愿意投资更换它们，那么 42 英寸上柜为您提供的额外几英寸是非常值得的。您将增加 25% 的存储空间，如果这太高而无法达到？ ' 上架式 拥有令人难以置信的解决方案，可以让不同身高和年龄的人安全地使用这些橱柜，”作者兼总裁兼首席执行官 Lisa M. Cini 说。 马赛克设计工作室 . “它还可以最大化您的货架存储空间，并可以隐藏物品，让用户可以将厨房变成陈列室。”
因此，在大多数情况下，机柜创新通常值得投资。不过现在不值钱了吗？用人造橱柜盖住你的电器。 “虽然它看起来不错，但不再需要将您的电器隐藏在外墙后面以匹配您的橱柜选择，”格拉夫说。现在尤其如此，因为现在大多数都被设计为展示，我们将进入下一步。
不锈钢器具
Thermador 在 1950 年代推出了不锈钢外观，但直到大约 15 到 20 年前，它才变得容易获得并且对普通消费者来说更实惠。从那时起，流行文化中厨师的提升已成为一种趋势。
“不锈钢器具总是能增加价值，”格拉夫说，尤其是当它们具有名牌或专业品质时。 “厨师的厨房有一个六炉灶，你永远不会出错！”
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外观或内置的电器也为厨房增添了整体优雅。根据 Bullon 的说法，滑入式微波炉继续在住宅市场上销售并表现良好——通常与节省空间的超范围微波炉搭配使用——并且被认为是“高档装修的绝佳升级”。他说内置葡萄酒冰箱也是如此，格拉夫称之为奖励，“即使对于不喝酒的人，因为它可以用作饮料冷却器”，正如巴弗曼指出的那样，为食物腾出宝贵的冰箱空间.
额外的存储空间
无障碍和存储是任何厨房的关键，这就是为什么懒惰的苏珊和盲角柜也总是很受欢迎的原因。 “懒惰的苏珊角搁板非常适合老年人，”布隆说，让他们可以轻松地拿到橱柜的“后面”。盲角拉出也有同样的作用，可以更有效地利用空间。尽管后者在 Graff 服务的纽约不太常见，但她和 Baverman 都赞成——“任何提供额外存储空间的东西都会增加价值！”他们合唱。
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一个看似很小的细节，可以让世界变得不同并为您的家增加增值价值，那就是软关闭铰链和抽屉。 '这些都是 基本的， ’格拉夫说——他是两个小男孩的母亲，他不可避免地抨击了两个男孩。尽管它们可能会破裂，正如 Baverman 所警告的那样，但增加机柜使用寿命的风险值得回报。
储藏室空间
食品储藏室总是一个很好的电话。 “然而，你可以获得更多的储藏室空间，总是这样做！”布隆说。 Graff 表示，带有拉出式抽屉的内置抽屉是一项出色的升级，非常便于取用，尤其是当无法选择壁橱时。
如果您计划在您的空间中居住更长时间，这些功能特性物有所值，但为了快速、令人满意的升级，隐藏在橱柜门后面的拉出式垃圾桶变得非常受欢迎，解决了垃圾过小的令人不快的问题藏在水槽下或暴露的独立式水槽下。 “它们在节省空间和保持厨房清洁方面非常棒，”布隆说。
中性油漆颜色和图案
任何家居专业人士都会告诉您：涂上正确颜色的新涂层可以为空间带来绝对的奇迹。厨房也不例外。 “它可以极大地改变房间的气氛，”布隆说，为房间提供经济实惠的整容和即时清洁的感觉。正如 Graff 指出的那样，更轻的厨房正在流行，灰色、白色和中性色是取悦大众的美学的安全选择，可以帮助增加您的家庭价值。
但是，无论如何，在进行选择时，请坚持厨房装修的一条黄金法则：让一件事成为明星。如果您想要华丽的后挡板，请在柜台和橱柜上保持中立，反之亦然。它们可能会发生冲突，或者更糟的是，您的高端投资将在太多其他窃取场景的口音中淡出背景。同时，让不同的元素相互补充会产生和谐与平衡。
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照明口音
当然，你如何照亮空间也会影响颜色。柔和的白色灯光将为所有事物带来温暖的金色色调，而带有蓝色调的日光灯泡将非常明亮和白色。根据您厨房的氛围，您可以选择吊灯等装饰，这是 Bullon 的客户经常要求的。尽管“吊坠在大多数情况下是为了风格而不是功能”，根据 Baverman 的说法，毫无疑问，它们增加了另一个层次的兴趣，同时积极突出了像岛屿一样的漂亮升级。 “只要确保它足够高，不会破坏视线，人们站立时也不会撞到头！”格拉夫说。
因为光 放置 可以产生很大的影响。例如，橱柜下的照明可以根据颜色的暖度营造出闷热、现代或舒适的遥远印象。 Cini 强烈建议您不仅要在上柜的底部添加照明（“一个巨大的胜利！”），还要添加电源板和 USB 插头。 “无论您是插入咖啡壶还是空气炸锅，都可以通过内置照明更轻松地看到该区域。”最重要的是，这是一个简单的升级。 '宜家和 罗格朗 有很多易于安装的选择，”她说。
底线？
我们的专业人士优先考虑石材柜台、带智能存储的橱柜、可能的岛屿、耐用的地板以及任何可以在物理上或视觉上扩展厨房的东西。 Bullon 是一位实用主义者，他强调说：“这些都为房屋增值，因此这些装修是最值得的。”
