像许多夫妇购买他们的第一个家一样，我丈夫和我在笔记本纸上草拟了一份心愿单，每次开车去看房时，我们都会把它塞进我们之间的控制台。我们从车里出来，在哈德逊河谷各种房产的车道上迎接我们的房地产经纪人，我们戴着面具，满眼繁星，武装并准备好我们想要从我们梦想中的家中得到的东西的朴素的 139 部分清单。
正如您可能猜到的那样，我们很快就了解到那里没有完美的房产——不在我们实际的价格范围内，不在我们想要的区域内，而且 确实 不是在疯狂竞争的大流行房地产市场中。比您说“做梦”还快，我们善意的愿望清单从大理石台面和成品地下室等必备品降级为半个世纪以来完好无损的窗玻璃和管道等让我们尽力而为。然而，当面对现实，嗯，现实，有一个我不愿意放弃的房地产梦想：买一栋老房子。
有关的： 究竟如何翻新你的空间，从头到尾
从我记事起，我就觉得老房子给我的启发最大。我的原因是喜欢我在东北长大的古朴的殖民风格的历史建筑，以及对“他们不再让他们变成这样”这句话有点认真的信念。随着年龄和经验的增长，人们对 关怀 对于一个旧的财产和它所需要的一切。你会听到许多老住户自称是物业的管家——而不是业主——因为对他们来说，他们只是在照顾房子，直到下一代到来。将已经存在了数百年的房产称为“家”的想法——知道它的生活将远远超出我和我的家人——一直牵动着我多愁善感的心。
最后，我们没有得到愿望清单上的所有（甚至很多）东西，但我们确实得到了一个大的：1826 年的蓝色殖民地，有吱吱作响的地板，弯曲的墙壁，成熟的景观，以及足够的项目来保持我们的双手忙于下一个十年。从那以后，我们一直把爱倾注到我们的房子里，从我们的错误中吸取教训，并保持另一个不断增长的愿望清单：这一次，我们必须让我们的角落殖民地恢复其应有的辉煌的计划。我的一部分希望我知道 所以 我们买了很多东西，但我的另一部分认识到，这种边学边学的冒险与我一直渴望的旧家庭管理密切相关。不过，我不是一个对自己保密的人，所以如果你正在寻找属于自己的传奇财产，在将老房子称为我们的家之前，我希望我知道以下五件事。
利基检查的春天
房屋检查是您在虚线上签名之前必须克服的一大障碍。虽然他们经常有两个买家 和 无论房屋的年龄如何，卖家都屏住呼吸，如果您将积蓄投入到较旧的房产中，他们尤其重要。毫不奇怪，随着年龄的增长会出现问题，这是您在继承所有问题之前找出有关潜在房屋的所有信息的机会。一般检查是一个很好的起点，但如果可以的话，您还应该安排尽可能多的专业检查。
我们选择了一位在该地区修复老房子方面有丰富经验的检查员，他的知识非常宝贵。我们知道他习惯于以我们对待这处房产的方式寻找潜力，并且相信他对问题是否会破坏交易或只是滋扰的看法。尽管如此，回想起来，我们希望当在该物业上发现的不是一个，而是两个时，我们请一位专家进行全面的化粪池检查。我们的一般检查中包含了一次简短的检查，但更深入的检查可以为我们节省很多麻烦。这让我…
始终拥有应急基金
财务储备金总是一个好主意，让我们把它放在那里。但是，当您购买旧房时，拥有一个变得更加必要。当我们的两个化粪池系统中较旧的一个在搬进来几个月后就发生故障时，我们发现了这一点很艰难。本应进行快速修复却发现（字面上）一系列问题，我们最终得到了五位数的账单和被撕毁的草坪。虽然我们很失望，但我们真的很幸运能够在搬进来之前拨出一笔应急资金来支付费用。经验教训：你永远不会后悔有一点额外的现金存放在一边，以防灾难发生。
倡导您的家
早些时候，我们待办事项清单上的第一个项目是修复我们的旧楼梯。很多踏板都裂了，栏杆也坏了，整件东西都摇摇晃晃的，不可能完好无损地看到这一年。然而，这件作品还拥有一些令人惊叹的原创部件（包括华丽的中柱和扶手），我想不惜一切代价保存它们。与不同承包商的几次会议都产生了一个建议：全部更换。不是我的愿景或我的银行账户想听到的。我们深知全面大修不适合我们的房子，我们花时间学习如何自己做楼梯，更换必要的东西，但保留我们能做的一切。结果是我们真正引以为豪的具有历史意义的整修——并且从中吸取了教训，有时您必须坚持为您的房屋的最大利益而努力。
每个项目的预算为 150%
在翻新旧房子时，不要期望任何事情都能完全按计划进行，包括您的预算。对于我们迄今为止尝试解决的几乎每个项目，我们都发现了一个很好的经验法则是“成本半价”。那么这是什么意思？嗯，根据我的经验，如果你有一个旧房子，你可以期望支付大多数工作的“典型”费用，包括地板修补、电气升级、管道等等。原因？老房子往往有点弗兰肯斯坦式的风格——（可能）已经对它们进行了数十年的项目，而且当你开始打开墙壁或拆除地板时，没有人会说你会遇到什么。我们不得不过度订购后挡板以补偿弯曲的窗框，由于旧的暴露的顶部钉子，我们不得不为地板修补支付额外费用，并请电工移除刚刚去了的六个（是的，六个）电灯开关。 ..无处？我们最新的项目是寻找一位木匠，可以为我们制作起居室的内置家具，而且我们已经得到了高于平均水平的报价，因为——你猜对了——我们不平整的地板和墙壁的困难。从长远来看，提前预测更大的数字会节省你的时间和心痛，相信我。
拥抱旅程
虽然到目前为止我的所有建议都充满了警示故事（和惊喜付款），但事实是，我们几乎没有什么比回馈这所房子更让我们喜欢的了，它已经给我们的家人带来了如此多的幸福。我坚信，如果你要购买一个老房子，你必须在旅途中找到美丽和快乐。老房子的工作永远不会完成，它总是会要求你更多的时间、精力和资金。当待办事项清单变得很长，或者在项目之间存钱变得令人沮丧时，我们回顾一下我们开始建造自己的家时的照片，一切都觉得值得。看不到真正的“终点线”，旅程不仅仅是乐趣的一半——而是整个过程。
