自 2008 年 AirBnB 等网站的到来以及 2019 年 Vrbo 品牌重塑以来，度假屋的格局发生了显着变化。闲置卧室不仅成为摇钱树，人们还了解到第二套和第三套房屋可以产生最好的两个世界。与其在度假时支付昂贵的酒店费用，第二个家可以让房主有机会享受一个新的城市 和 同时成为一名经验丰富的房地产投资者。

尽管拥有多个房屋的灵活性允许业主完成 地理套利 并解锁多种 税收优惠 ，大多数人都被另一个抵押贷款（那个和房东）吓倒了。但现实情况是，拥有房屋是一项非常有利可图的冒险，而且在大多数州，这非常简单。

以下是您应该投资度假屋的三个原因，以及今天开始的三种简单方法。

三个原因 为什么 你应该投资度假屋

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一 买房是一项不错的投资。

拥有房地产的原因有很多，CFA 特许持有人、CFA 创始人 Christopher Liew 解释说 Wealthawesome.com ，在那里他分享了关于金钱、旅行、职业和房地产的技巧。他说，度假屋尤其提供税收优惠、潜在的房产增值、更高的租金收入（与长期租赁相比）、理想的聚会场所以及随时翻新或装修的自由。虽然后两个原因获得了可能难以量化的好处，但前三个都是关于处理数字的。

根据房屋所在的位置，税收部分可能会有很大差异。对于购买美国房产的美国纳税人来说， 国税局网站 可以解释从财产折旧到军队和神职人员的税收减免的一切。账面上有很多休息时间，可以让抵押贷款还款，甚至参观出租物业都可以免税。对于那些在国外购买的人来说，重要的是要牢记您所在国家和房产所在地的税收法规。 外籍税务顾问 可以帮助进行财务预测，尤其是要牢记房产升值。

简单的说， 欣赏 当业主决定出售或再融资时，它会考虑该物业在未来的价值。使用历史数据，相对容易 猜测适度的升值率 并围绕这些数字建立度假租赁业务。现实情况是，通常从几天到几个月不等的短期租金超过了通常超过一年的长期租金收入。迈阿密、太浩湖、纽约和圣地亚哥等主要旅游城市的住宅认为，地理位置优越的住宅作为度假胜地的租金比家庭的大本营更好。在处理特定于您的市场的数字之后，很容易看出在一个好的社区拥有一栋带家具的房屋可能非常有利可图。

二 度假屋的抵押贷款利率和首付低于投资物业。

获得贷款并不像某些人想象的那么麻烦，但确实需要耐心和文书工作。对于那些拥有良好信用评分并计划全年住在自己家中的人来说，抵押贷款利率最低。通常，这些业主可以在首付中支付低至要价的 5%。根据 银行利率 ，这些贷款现在徘徊在年利率 3% 左右。第二套住房往往需要至少 10% 的首付，抵押贷款利率可能比主要住宅利率高 0.05% 到 1%。

另一方面，即使其他人住在其中，也可以购买投资物业，但首付通常在 20% 到 30% 之间，而且这些利率通常比主要住宅高 2% 到 3%。考虑到这一点，许多在主要住所居住超过一年的人看到以如此低的价格为自己购买新房并将现有房屋投入短期租赁市场的巨大经济利益。否则，如果你正确地计算数字，直接购买第二套房子仍然可以带来丰厚的回报。

梅琳达·萨特里 马拉松财富管理 说每个人都应该检查自己的财务状况，看看哪种抵押贷款产品在长期内是最好的。

“在当前利率如此之低的情况下，您可以通过减少投入来利用您的投资 自己的 现金存入房产，而是使用银行的现金支付您的第二套住房，”Satterlee 说。 '当你用别人的钱购买时，你也许可以增加你的回报。例如，如果您发现房地产的年回报率为 7%，而您能够获得 4% 的贷款利率，那么您将获得银行资金 3% 的差额，”她解释说.

3 拥有比酒店提供更多的一致性和比分时度假更大的灵活性。

酒店始终不一致。他们关门了，找了新主人，然后预订。此外，它们的价格在不断变化，这使得它们在一个赛季的周末外出时很便宜，而在另一个赛季则非常昂贵。此外，关于额外客人和宠物的规定也会让人很难有宾至如归的感觉。我们都听说过分时度假的恐怖故事。

丽莎·安·施赖尔，自称是 分时十字军 ，提醒未来的买家，购买度假屋和分时度假之间存在很大差异。 “首先，分时度假绝不是一项投资，一旦得到回报，购买者可以期望很少或根本没有转售价值，”施赖尔说。 “如果分时度假还有未偿还的贷款，那么能够出售它的机会几乎为零。”

分时度假通常每年购买一到两周，有时会含糊地承诺将其交换为访问另一个目的地。简而言之，对于想要经常回到同一个地方的人来说，购买度假屋是一个明智的选择。

三个简单的步骤即可开始

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以传统方式购买：找房地产经纪人，找房子，然后敲定交易。

就像购买个人住宅一样，度假屋购买者可以查看 Zillow、RedFin、Realtor 和 大联盟 研究不同的市场并考虑价格点。一旦您将其缩小到几个选择，就该与代理交谈了。

设置电话或视频通话，说明您正在寻找、希望实现的目标以及想要支付的费用。分享您计划出租您的房屋很重要，以便中介可以确认您可能正在寻找的社区和建筑物允许这种类型的安排。许多城市和房主协会限制了业主是否可以接待短期租房者以及可以接待短期租房者的时间，因此必须验证这一点 前 购买。

如果您要在城外或国外购买房屋，则有一些警告。考虑到产权公司可能需要您对文件进行电子签名或向可以代表您处理此事的人提供授权书。此外，如果文件使用您不完全熟悉的语言，则必须聘请律师（如果不是翻译），以提供您完全理解的经过验证的翻译。

共同拥有并获得一名物业经理。

与一群朋友一起购买度假屋的想法曾一度吸引了我们中的许多人，但联合银行账户、共同责任和相互冲突的日程安排的想法阻止了大多数人。现在，有 Pacaso，它允许普通人拥有特定财产的股份 有限责任公司 .该房屋经过全面管理和专为共同所有而设计，将一小部分共同所有者聚集在一起购买单户住宅的份额。

通过这种方式，业主可以享受分时度假的好处，但不会有管理细节的麻烦。在美国和西班牙都有房子， 帕卡索 还提供物业管理服务，让您在报税季享受酒店服务和轻松记账。

其他网站，例如 同居 ，为希望与志同道合的人共同拥有度假物业的人们提供类似的部分所有权模式。

投资，但不要成为房东。

科里沃尔特斯，首席执行官 这里 ，说现在可以在线投资度假租赁并在世界任何地方赚取被动收入。就像房地产投资信托基金和房地产众包一样，像他这样的网站提供了从度假租赁中获得股息回报的选择，甚至无需涉足。

沃尔特斯说，“度假出租屋的表现一直优于其他所有类型的房地产”。他解释说：“这些类型的租赁最近因其令人印象深刻的回报率而受到欢迎。”投资度假屋很有价值，因为它们提供了不止一种盈利方式。但房东不是每个人的事。幸运的是，有 很多从房地产赚钱的方法 没有传统的麻烦或完全所有权的开销。度假屋也是如此。