没有人建议购买看不见的公寓。但他们也不建议将高中文胸重新用作口罩或使用单层纸巾作为卫生纸，在全球大流行现在已经一周年之际，我对这两种做法感到内疚。因此，当我和我的搭档决定离开洛杉矶的家搬到纽约市与家人更亲近时，我们不太确定从哪里开始。

我们俩都不愿意坐飞机开始找房子，更不用说与我们素未谋面的房地产经纪人一起在室内参观房产了。所以我们从周末在 Zillow 上浏览开始。然后，我们给代理商发电子邮件。几周后，yada yada yada，我们刚刚关闭了我们从未见过的西村公寓。如果您在市场上做同样的事情，或者甚至只是通过一些虚拟帮助补充您的 IRL 搜索，那么了解房地产购物趋势如何变化（提示：急剧变化）很重要。

为什么是激增？

为了解释大流行为何使购房者涌入房地产市场，专家指出远程工作、代际趋势和接近历史最低水平的利率可以在 15 年或 30 年的抵押贷款过程中为首次购房者节省数千美元. “大流行改变了我们想要生活的方式和地点，”说 齐洛 家居趋势专家阿曼达·彭德尔顿 (Amanda Pendleton)。 “当你的家不再需要与你的工作场所联系在一起时，你可以做出支持你的生活方式而不仅仅是你的工作的住房决定。”

当我们在大流行初期默默无闻时，很自然地重新审视我们的房屋如何满足生活、工作、育儿和户外游戏的新需求。 “突然之间，拥有一个大后院不再是一种负担，”彭德尔顿说。 “这是必备功能。”

那么大家都去哪儿了呢？ Pendleton 表示，Zillow 看到了对基韦斯特、泽西海岸和科德角等度假胜地的兴趣日益浓厚。小城市也呈趋势，德克萨斯州博格、南达科他州皮埃尔和犹他州维纳尔等地的外地搜索流量同比增长最快。

话虽如此，2021 年已经呈现出一种不同的趋势。 随着疫苗的普及 随着当地经济的重新开放，专家预测对城市生活的需求将激增。 “洛杉矶的房地产市场很强劲，”说 玛丽·菲茨杰拉德 ，房地产经纪人和 Netflix 的明星 卖日落 . “大多数 300 万以下的房屋都在进行多次报价，而且要价高于要价。我认为只要利率保持在低位，市场就会保持强劲。

网上橱窗购物

即使可以访问在线平面图，也很难准确衡量您从未见过的空间。不要害怕向代理商索要比您在房源中看到的更多的照片，尤其是同时显示地板和天花板的回缩照片（很多时候，房源只会使用特意不显示上下文的特写照片）。另一个提示？如果照片显示房间的百叶窗关闭并关闭，请向代理人询问在一天中多次打开窗户的更多选择。这将帮助您了解视野以及窗户可以让多少自然光进入。

菲茨杰拉德说：“出色的摄影作品是经纪人在列出房屋时应该关注的最重要的事情之一。” '这就是让买家感兴趣，并让他们进门参观的原因。无人机摄影对于某些类型的房屋以传统静态摄影无法捕捉的方式展示房产很重要。在列出豪宅时，专业视频导览也很有价值。

虚拟旅游注意事项

想想传统的 IRL 家庭购物体验：您过去必须将孩子们装进小型货车，并花费无数个周末从开放日到开放日。 “不再是了，”彭德尔顿说。 “您可以利用免费的虚拟 3D 导览和互动式平面图，让您足不出户即可获得身临其境的体验。”

经验丰富的代理还将通过视频通话为认真的购房者提供虚拟导览。在这种情况下，聪明的购物者可以利用代理的知识，该代理可能已经看过数百个类似的房屋。彭德尔顿说：“家庭购物者在视频游览过程中可能犯的最大错误是忘记了只有在亲自参观房屋时才能体验到的所有外部因素——声音、气味、光线。”

一些需要考虑的问题：

• 噪音。 你能听到外面的街道交通或狗叫声吗？这是一个安静的街区还是有很多孩子在外面玩耍？
• 闻起来。 你能闻到邻居或附近餐馆的食物吗？是否有任何地方有葡萄汁或湿木头的气味？
• 光。 院子里有下午的阴凉处吗？家里是否有充足的自然光？
• 细节。 你能测试淋浴时的水压吗？开柜子？显示所有存储？

扣动扳机后

交易完成后，下一步就是准备搬进来。“慢慢买，”首席执行官贾克琳克里斯滕森说 贾克琳·克里斯滕森设计 . '如果你能等到搬进来买家具，那就再等等。不要感到匆忙或有压力来填补空间。我见过人们这样做，但后来却对他们没有像他们想象的那样使用特定房间感到失望。

话虽如此，但没有人愿意在越野旅行后出现在一个鲜明的白色盒子前。 Christensen 建议聘请现场人员（设计师、项目经理，甚至是朋友）来帮助讨论细节、拍照和回答问题。这个人还可以帮助你避免意外的惊喜。尽管大多数买家通过聘请信誉良好的验房师进行尽职调查（您也应该这样做），但他们不会告诉您您的房屋是否靠近繁忙的道路，或者您的视线是否被电线挡住了。您的代理 应该 对这些类型的事情提供反馈，但如果他们不这样做，一个好朋友可以成为你的眼睛和耳朵。

至于那些让房子瞬间有家的感觉的小东西？ '植物！'克里斯滕森说。 ' 真正的植物会对任何空间产生巨大影响 并自动创造一种舒适、个性化的感觉。在即将到来的未知之年，让您的家成为避难所比以往任何时候都更加重要。找到您的完美空间并准备（继续）筑巢。

一个新的 Zillow 民意调查 发现人们更有可能完全在线购买和/或出售他们的房屋：

• 在大流行期间，36% 的美国人更有可能尝试完全在线购买房屋，43% 的美国人更有可能尝试完全在线出售房屋。
• 当大流行结束时，30% 的人表示他们仍然更有可能尝试完全在线购买房屋，而 33% 的人更有可能完全在线出售房屋。
• 三分之一的人表示，他们更喜欢虚拟或视频家庭参观，而不是亲自参观房屋（即使在大流行结束之后）。