根据房地产经纪人和设计师的说法，值得付出代价的十大厨房改造理念

有很多厨房改造的想法，但其中哪些是真正值得的？根据房地产经纪人、室内设计师和承包商的说法，这些是在厨房改造期间优先考虑的最高升级。

今年问问美国任何地方的房地产经纪人，他们都会告诉你：房地产市场已经完全疯了。由于不可抗拒的抵押贷款利率和对“家”重要性的更大意识，因为我们都在那里度过了更多的时间，所以房屋像热蛋糕一样出售并且溢价。改善您的居住或销售空间一直在每个人的脑海中，但这个紧迫的问题也是如此： 装修值得吗？

有人说，您的住宅投资的最佳回报可以在厨房和浴室中找到。毕竟，厨房是家的心脏，据许多房地产经纪人说，它是潜在买家的交易撮合者或破坏者。如果您正在考虑出售，请输入厨房装修的吸引力。但是有这么多花里胡哨的东西可供选择，你怎么知道你没有在空荡荡的房间里制造噪音？

为了寻求指导，我们请来了专家：来自美国两个最热门市场的房地产经纪人、室内设计师和总承包商。在这里，他们分解了升级以包括在您的厨房装修中，以及如何实施它们以最大限度地提高您家的价值。

实用地板

说到找房子，我们首先要看的就是厨房的足迹。那么，从我们的脚踩的地方开始才有意义。塞萨尔布隆 , 总承包商和业主南下装修乔治亚州玛丽埃塔的一位经验丰富的人说，他以地板专家的身份开始了自己的业务：“瓷砖在耐用性和预算方面都是最好的。除非您开始讨厌它，否则您不必更换瓷砖！他还发现，许多房主认为更耐潮的瓷器的成本值得从陶瓷升级。阿里尔·巴弗曼 , 房地产经纪人凯勒威廉姆斯房地产第一亚特兰大建议选择“超过 12 英寸正方形的木板”以避免与厨房约会。 “那些都非常‘过时’，”她警告说。

如果您更喜欢脚下温暖的东西，豪华乙烯基木板 (LVP) 是一种实用的防水解决方案，并且越来越受欢迎。技术使这种替代材料能够模拟硬木的外观和感觉，而不会出现天然材料因溢出和潮湿而翘曲和损坏的风险。

但即使考虑到这些实际因素，可持续竹子或橡木等耐用硬木仍然是购房者的首选。 “特别是如果它与通往另一个空间的开放式厨房的其余地板相匹配，”豪华房地产经纪人说丽莎格拉夫的斯卡斯代尔的霍利汉·劳伦斯在纽约州威彻斯特

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添加厨房岛

岛式厨房有点像邀请逗留的感觉。因此，Bullon 最常要求的功能之一是多功能岛也就不足为奇了。 “如果你正在寻找更多的表面空间或座位区，这就是要走的路，”他说。

电源插座也可以巧妙地隐藏在岛屿中，在柜台下方，甚至在柜台内作为弹出窗口，所有这些都增加了使用灵活性。 “现在通常必须为带电源插座的额外座位添加存储空间和凳子，”格拉夫说。 “最大化每一平方英寸增加了价值。”去反高度：有了更大、更宽的表面，准备、服务和聚会的机会就更大了。

拆除一堵墙并将其换成一个岛台也是布隆最常见要求的一个很好的解决方案：一个更大的厨房。硬边界的减少创造了更多空间的错觉，扩大了实际厨房的印象。格拉夫同意这是许多家庭最大的卖点之一。 “流入家庭区域的开放式概念厨房非常受欢迎，”格拉夫说。 “特别是对于那些想在孩子们工作时照看他们的人；一个流动的娱乐区；或者只是一个没有封闭感的用餐厨房。

打火机台面

岛屿也是展示精美柜台的另一种方式，在吸引买家方面，这是另一个交易撮合者。例如，带有斜接边缘的瀑布柜台可以增加戏剧效果，即使同时提供干净、简约、现代的感觉。风化的台面深受触觉人士的喜爱，他们乐于将传统光泽换成质地和尺寸。漩涡状的石头也可以增加运动，而斑点状的石头可以创造深度。但是，对于上述所有情况，外观更轻。 “颜色较深的宝石往往看起来更陈旧，”格拉夫说。 “全白厨房的需求量更大；大多数人都喜欢它们，因为它们明亮并提供宽敞的感觉。

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幸运的是，随着大量天然和人造材料的出现，这种外观现在比以往任何时候都更容易实现。后者的范围从层压板（Formica）和大幅面瓷砖等预算选项到可丽耐、复合产品和顶级石英等价格更高的选项。天然石材包括花岗岩、石灰石、大理石和石英岩。然而，无论类别如何，花岗岩都位于被认为是可取的基线，无论等级或图案如何。

“消费者不再想要花岗岩以外的任何东西，因此在装修中使用瓷砖或层压板是令人失望的，”Baverman 说。 Bullon 认为，“简单的花岗岩进行基本装修，每年密封一次以进行维护”。

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瓷砖后挡板

有些人跳过安装后挡板或使用更便宜的粘贴式 3D 效果接触纸，但幸运的是，根据 Bullon 的要求，该百分比呈下降趋势。 “厨房装修绝对需要它们，”他强调说，“因为它们让人感觉更完整，并传达出主人注重细节并照顾好家的感觉。”作为一种潜意识的价值指标，这种感知是值得的。

玻璃后挡板是一种较新的趋势，布隆在南部的高端装修中看到了很多，但成本低得多的瓷砖可以引起人们的兴趣，特别是如果精心布置的话。 Baverman 是负担得起的地铁瓷砖的粉丝，格拉夫同意这些瓷砖被用于许多不同风格的家庭。 “玻璃或彩色地铁砖是中世纪现代住宅的常见选择，而白色则更适合传统住宅。”

高柜

橱柜是做得好的厨房中最昂贵的组成部分之一，也是其功能和视觉吸引力的关键部分。看似微小的细节在这里有很大的不同，比如新的旋钮和拉手，以及橱柜顶部的皇冠造型。这些主要是装饰性的口音为您的厨房增添了精致和价值，而无需弄乱已经存在的东西。重新粉刷它们是对橱柜的下一级重新承诺，这是一项昂贵的投资，但仍然比拆卸重新开始便宜。

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但是，如果您愿意投资更换它们，那么 42 英寸上柜给您带来的额外几英寸的额外费用非常值得。您将增加 25% 的存储空间，如果这太高而无法达到？ ' 书架拥有令人难以置信的解决方案，可以让不同身高和年龄的人安全地访问这些橱柜，“作者兼总裁/首席执行官 Lisa M. Cini 说马赛克设计工作室 . “它还可以最大化您的货架存储空间并可以隐藏物品，这使用户可以将厨房变成陈列室。”

因此，在大多数情况下，橱柜创新往往值得投资。还是不值钱了？用人造橱柜盖住你的电器。 “虽然它看起来不错，但不再需要将您的电器隐藏在外墙后面以匹配您的橱柜选择，”格拉夫说。现在尤其如此，因为现在大多数都是为了展示而设计的，我们将在接下来进行介绍。

不锈钢器具

Thermador 在 1950 年代推出了不锈钢外观，但直到大约 15 到 20 年前，它才变得容易获得并且对普通消费者来说更实惠。从那时起，厨师在流行文化中的地位就变成了一种趋势。

“不锈钢器具总是能增加价值，”格拉夫说，尤其是当它们是名牌或专业品质时。 “拥有六头炉灶的厨师厨房绝对不会出错！”

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外观或内置的电器也为厨房增添了整体优雅。 Bullon 认为，滑入式炉灶在住宅市场上继续销售并表现良好——通常与节省空间的超范围微波炉搭配使用——并且被认为是“高档装修的绝佳升级”。他说内置葡萄酒冰箱也是如此，格拉夫称之为奖励功能，“即使对于不喝酒的人，因为它可以用作饮料冷却器，”正如 Baverman 指出的那样，为食物腾出宝贵的冰箱空间.

额外存储

可访问性和存储是任何厨房的关键，这就是为什么懒惰的苏珊和盲角柜也总是需要的原因。 “懒惰的 susan 角落架子非常适合老年人，”Bullon 说，这让他们可以轻松地回到橱柜的“后面”。盲角拉出物也能做到这一点，并且更有效地利用空间。尽管后者在 Graff 任职的纽约不太常见，但她和 Baverman 都支持两者之一——“任何提供额外存储空间的东西都会增加价值！”他们合唱。

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一个看似很小的细节可以让世界变得不同，并为您的家增加附加价值，那就是软关闭铰链和抽屉。 '这些是 基本的， ’ 格拉夫说——她是两个小男孩的母亲，他们不可避免地要两个孩子都大打出手。正如 Baverman 警告的那样，尽管它们可能会损坏，但这种风险值得增加橱柜的使用寿命。

储藏室空间

茶水间总是一个很好的选择。 “但是你可以获得更多的储藏室空间，总是这样做！”布隆说。根据 Graff 的说法，带有拉出式抽屉的内置抽屉是一项出色的升级，非常便于取用，尤其是在无法选择壁橱储藏室的情况下。

如果您打算在您的空间中居住更长时间，这些功能特性物有所值，但为了快速、令人满意的升级，隐藏在橱柜门后的拉出式垃圾桶变得非常流行，解决了垃圾太少的不愉快问题藏在水槽下或暴露在外的独立式水槽下。 “它们在节省空间和保持厨房清洁方面非常棒，”布隆说。

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中性油漆颜色和图案

任何家庭专业人士都会告诉你：涂上合适颜色的油漆可以为空间创造绝对的奇迹。厨房也不例外。 “它可以彻底改变房间的气氛，”布隆说，为房间提供了负担得起的整容和即时清洁的感觉。正如 Graff 指出的那样，较轻的厨房正在流行，灰色、白色和中性色是一种安全的选择，可以帮助增加您的房屋价值。

不过，无论如何，在做出选择时，请遵守厨房装修的一条黄金法则：让一件事成为明星。如果您想要一个华丽的后挡板，请在柜台和橱柜上保持中立，反之亦然。它们可能会发生冲突，或者更糟的是，您的高端投资将在太多其他抢镜的口音中消失。同时，允许不同的元素相互补充，产生和谐与平衡。

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照明口音

当然，你如何照亮空间也会影响颜色。柔和的白色灯光将为所有事物带来温暖的金色色调，而带有蓝色色调的日光灯泡将非常明亮和白色。根据您厨房的氛围，您可以选择吊灯等装饰，这是 Bullon 的客户经常要求的。尽管“在大多数情况下，吊坠更多的是为了风格而不是功能”，但毫无疑问，它们增加了另一个层次的兴趣，同时积极突出了像岛屿一样的漂亮升级。 “只要确保它足够高，不会破坏视线，而且人们站立时不会撞到头！”格拉夫说。

因为光放置可以产生很大的影响。例如，橱柜下的照明可以根据颜色的温暖度营造出闷热、现代或舒适的遥远印象。 Cini 强烈建议您不仅要在您的上柜底部增加照明（“一个巨大的胜利！”），还包括电源板和 USB 插头。 “无论你是插上咖啡壶还是空气炸锅，内置照明都更容易看到该区域。”最重要的是，它很容易升级。 '宜家和罗格朗有很好的选择，易于安装，”她说。